6"S"和PIE让你的房产赢在起跑线上

2018-06-11 澳洲房产鼎丰



前言

投资这种事永远不会太晚。投资是保证你的未来经济最聪明的办法,让你的钱为你赚更多的钱。不过有时可能跟你认为的相反,不是只有一大卡车闲钱的人可以投资,你也可以用一点点的钱和很多的技巧开始你的投资。制定一个计划,并熟悉自己可以利用的工具,快速学习如何开始投资。那么今天就跟小编去了解房产投资上的 6”S“ 和”P I E“ 吧


何为 6 “S”



Shopping


Shopping: 总所周知,衣食住行是人们生活当中必不可少的部分,因此购物中心对于购房者来说是购房因素当中重要的一部分。不过随着悉尼区域的规划,基本上每一个surburb都会配有购物中心,再加上道路的升级和私家车越来越普遍,对于自住的人来说虽不能说可有可无,但是在购房当中购买因素的比例是越来越淡化了,不过对于投资或者出租市场来说,靠近购物中心可大幅度提高租金,例如大家都熟悉的Burwood或者Zetland,靠近购物中心的房屋租金可是要高很多的哦。


Station



Station: 说到火车站,对于以前购房者来说跟购物中心一样也是相当的看中的啦,当然也是房产增值当中一个重要的因素。因为几年前当时一是公寓的开发量不是很多,二是楼房的密度不像现在很大,所以在需求一定的情况下,靠近火车站公寓的稀缺性就体现了出来,供不应求,价格自然是水涨船高。如果是在市中心以及附近工作的上班族或者是上学的同学来说,靠近火车站确实很方便,不过对于开车在其他地方工作的人来说,可能一年都不会座几次火车。

School


School: 百年大计,教育为本。从小时候听过“孟母三迁”故事我们就可以看出,教育对于家族未来的兴旺起着至关重要的作用。这也是为什么很多家长就算花再多的钱挤破头也要让孩子上私校或者是好的学校,不仅是学校传授知识的本身,还有身边的同学,朋友的对孩子的成长也会起很大的作用。因此为什么北区的一些学区房,需求还是依然旺盛的。


Sport 


Sport: “ 生活不止眼前的苟且,还有诗和远方”用这句话来形容澳洲本地人的Life Style再也适合不过了。每日工作回来,吃过晚餐,和自己的爱人去公园运动场散散步,缓解一天的压力与疲劳,浅聊几句,看落日余晖,水波荡漾,岂不是人生的一件美事。因此公园绿化运动场是家的一部分,也是生活的一部分。


Safety


Safety: 对于Safety来讲,我们主要需要关注的是你的邻居或者附近以及区域是什么人。这里虽然没有种族歧视的意思,但是很多购房者对人口结构还是蛮关心的。不过我们也要具体问题具体分析,例如市中心房价很高,但是治安有时相对也不是很稳定。因此对于Safety来讲虽是我们也要考虑的因素,但是也要因人而异,适合自己的才是最好的。


Silent


Silent:安静也是购房者考虑的因素之一,不过有时候交通方便近火车站和安静有时候会有冲突。对于考虑投资出租或者是过渡房来说,购房者应该酌情考虑,花有悲欢离合,月有阴晴圆缺。不过根据以往的经验来说除了除了铁路和公路枢纽之外大部分房子的噪音都是可以接受的,就算是沿着铁路,无论是从价格上还是其他方面,都应有其价值优势,因此我们也要全面综合考虑。


以上的6个购房因素相互影响,又相互制约,成为了购房者考虑以及居住的首要因素。不过如何让你的购买的房产赢在起跑线上,为什么别人家的房子一买就赚,自己家的房子放了几年依然还是卖不出价格,房医生在经过诊断之后,在6 S 基础上,P I E 即: Population Infratructure Employment起着至关重要的作用。



何为P I E 

一个区域房价的增长以及变化主要大致分为两个阶段,即一次增长和二次增长,一次是从无到有的变化,另一次是从有到到再次完善的过程。在这两次过程中人口(Population), 基础建设(Infrastructure)和就业Employment起了承上启下和承下启起上的作用。


首(一)次增长 




首先是一次增长或者是首次增长,如果一个区域自身根底比较好,在政府规划当中,并到了一个适当的时机,政府会投入大量的人力财力去建造当地基础设施,例如购物中心,地铁站,公园大型就业区等等。基础设施的建设必然需要人力的投入从而增加当地新增就业,随着就业的增长,会带动当地人口的迁移,就像当时的Norwest Business Park,很多就业在当地的高收入人群都在附近的区域购置了房产。当基础设施越来越完善的时候,区域内土地的价值也会大幅度的提升,房价也随之水涨船高,这也就是为什么现在Bela Visa 的别墅与仅几公里之隔的Blacktown虽然10年前是难兄难弟,但现在Bela Vista却是天价的重要原因。



二次增长



其次是二次增长,当一个区域的设施相对完善之后,例如购物交通方便了之后,再加上区域环境好,房价的可负担性相对较低,就会吸引大部分置业购房的人们前来居住和定居。人口的不断增长,会更加完善当地的商业经济体制,从而再一次的提供当地新增就业的增长,从而更加完善当地的基础设施,房价再上一个台阶。


至此,此区域的基本完善,各方面的需求逐渐饱和,进入一个相对缓慢的增长通道。



因此最后来说,只要是你购买的房子在6 S因素当中符合大部分的因素,并且购买在P I E一次增长或者二次增长当中,想赔钱都很难。不过P I E其实也是政府规划当中的部分insulting。当然时机也很重要,有时候你觉得你买在了一个很安全的房子,但却不涨或者是涨的缓慢,主要原因就是当人们从鱼头迟到鱼尾的时候,你进去只是仅仅喝了个汤。





(以上信息来自网络)

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