“买家对房价的预期又回到了大选前的水平。”

这是新西兰主流银行ASB对最近新西兰楼市的反馈。

根据ASB最近的住房信心调查（截至2018年4月的前三个月）显示，净32%的受访者预计明年房价会更高。

32%的净值，背后是46%受访者对未来房价看涨和13%%受访者看跌的综合结果。总受访者中，27%的人预计房价不变，15%的人表示不知道。

身处低迷的市场情绪中，看涨的净比例高于2018年1月（+16%）和2017年10月（+17%），被ASB视为是最近几次住房信心调查中的一个“重要飞跃"。

短期比较，市场信心有所好转。但是，把时间维度拉长，目前对未来楼市持看涨态度的比例仍低于去年同期（42%）。

在文字里，我们仿佛看到了ASB高级经济学家Nick Tuffley向对房价仍抱有憧憬的人“摆了摆手”。该经济学家指出，已过度的住房负担能力和对政府新政府影响的不确定性，都在说明，实际上我们已经走过了房价增长的高峰期。

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从上述表格可以看到，无论是新西兰全国范围，还是各区域的房价预期都有所回升。

市场情绪有所抬头的同期，REINZ全国房价指数的年增长率仍处于较低的个位数水平。

据REINZ四月份房产报告，该指数同比去年4月上涨3.8%。

ASB报告指出，现在还很难确定，对房价坚定的预期会转化成所观察到的房价增长——尤其是在对政府提议的新政策仍抱着相当大不确定性的市场心态下。

但是，有一点可以确认的是，调查中，对奥克兰和Canterbury相对较低的房价预期，也和实际较低的房价增速相符。

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至于，奥克兰和Canterbury以外的其他地区，受访者持有更高的看涨情绪。而实际上，大城市以来的地区也相应地出现较大幅度的上涨。

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撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li

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