莱坊盘点全球最具潜力的18个城市社区,悉尼上海香港各有一个上榜

2018-06-12 澳洲房产大全






“ 最具潜力社区 ”

从翻新历史社区到旧工业区,从高科技热点地区到新兴交通枢纽,Kate Everett-Allen为我们列出将在地理位置、基础设施和环境氛围方面表现优异的城市社区


(节选标题)


Kate Everett-Allen





客户和记者们最常向莱坊全球住宅研究团队提出的问题恐怕就是:“接下来的投资方向是哪里?” 大多数投资者和第二居所买家希望拥有的一项超能力,大概就是发现未来的热点地区并抢先一步出手。


在接下来的六页中,我们的全球团队将分享他们对当地市场的见解,指出他们认为在未来五年里,和整个城市或者地区市场相比将有优胜表现的社区。对于他们当中某些人来说,交通改善是重要因素;而对于另一些人来说,新兴产业或者地区的相对价值则是他们青睐某个社区的原因。


为帮助国际投资者更好地理解,我们同时以当地货币(“ LC ”)和其他主要货币为单位,来显示国际豪宅指数100录得的2017年城市整体价格变化(请参见上一篇)。



作为古代米兰的中心地带,圣安布罗焦是 米兰最负盛名的住宅区之一。这里地处罗马贸易中心的十字路口,开设了各类画室、工作坊、艺术工作室和雅致的时装店,长久以来深受米兰资产阶级的青睐。 


圣安布罗焦有着充满时代气息的建筑,地理位置优越,位于米兰内环路上,靠近构成米兰历史核心地带的标志性交叉路口Cinque Vie,毗邻久负盛名的天主教大学。这些因素吸引着投资者前来,他们还展望2022年,待新地铁线路竣工后便可乘坐地铁直达米兰利纳特机场。


目前当地房价大约为每平方米6,500欧元起,特别优质的住宅售价则达到每平方米8,500欧元。



波茨坦广场的南区曾经开设有大量的柏林报社、出版公司,还有红灯区,现在这里遍布着画廊、高雅的餐厅和时尚酒吧。社区坐落于柏林市的西南端,临近占地250英亩的蒂尔加滕公园、柏林工业大学和洪堡大学。柏林重建项目现已向西延伸至三角区域,这个新兴的城市社区曾经只有仓库和灌木丛,但如今,在其中心地带已建起由社区主导的三角公园。 


在Wohnpanorama,在最后一批地块上的新兴开发项目可直接俯瞰三角公园,650,000欧元可购买两房公寓,775,000欧元可购买四房公寓,房价通常在每平方米5,000至9,000欧元之间。



作为阿斯本最富裕的社区之一,红山大概早在几十年前就已“达到巅峰”。然而,经历长达十年的增长后,2016年价格增速放缓,为市场提供了喘息之机,让这一地区的库存扩大,为买家提供最佳的置业选择。


红山的朝南斜坡阳光甚好,因此难以为滑雪提供足够的积雪,但是住户可以在这里欣赏到阿斯本、褐铃山和麋鹿山脉的绝佳美景。红山距离阿斯本市中心仅有五到十分钟车程,这里有知名学校、顶级餐厅和全年无休的文化活动;以上世纪七十年代时期风格为主的房屋也已经过改造,采用精巧的设计和最新的技术。


600万美元通常可购买一英亩地块上的三居室住宅,5,000万美元可购买四英亩地块上的六居室住宅。



观塘是香港九龙东的旧工业区,这里正在进行着香港史上规模最大的重建项目。首期改造完成后将提供2,000套新居和商业与社区设施,此后还有更多建设项目。


重建项目旨在改善现有居民的生活质量,同时为涌入该地区的白领工人提供住处;白领工人来到该地区,是因为金融公司等专业服务公司正在计划搬离拥挤的香港市区,来到性价比更高的地区。


已经可以感受到这一趋势对价格的影响:公寓价格已从五年前的每平方英尺8,000港币上升至现在的14,000港币。



随着虹桥CBD的开发,上海西部正在逐步扩张,成为这座城市全新的商业中心。 这一中国有史以来规模最大的区域开发项目将与虹桥交通枢纽紧密融合并从中获益,可以通过该区域内的航空和高铁网络连接长三角以及更广的地区范围。


新兴社区已经开始涌现:已有大约340栋大楼正在建设当中,总楼面面积超过500万平方米。根据政府规划,到2020年虹桥CBD将容纳500,000人在此居住,600,000- 700,000人在此办公。这里总计将增加56,000套新居,主要集中在虹桥CBD以北地区。


目前普通两居室或三居室的平均售价为每平米人民币45,000元,而三年前价格为人民币20,000元。



林荫大道(Les Grands Boulevards)和博讷努威尔区Bonne Nouvelle位于巴黎第二区、第九区和第十区之间,西至歌剧院 (Opéra),东至圣丹尼门(Porte Saint- Denis),这个社区日趋完善。时髦的酒吧和餐厅以及小型零售店和概念商店正大量涌入该地区,这里一直以来也是新兴科技公司的热门之选。


不拘一格的文化氛围,加上古典的奥斯曼式建筑风格,正在吸引着更多时尚潮人与富裕且“放荡不羁的资产阶级”来到此处,这里还毗邻巴黎东站(Gare du Nord),距离列阿莱(Les Halles)和蒙特吉尔街(Montorgueil) 仅有十分钟路程,而且还靠近德鲁奥(Drouot)和玛黑区(Le Marais),因此也吸引了一批英国买家。


由于瑞士和美国买家对此地也表现出了强烈的兴趣,该地区房价突破每平米10,000欧元大关已指日可待。



2008年班加罗尔国际机场投入运营后,作为班加罗尔东北边缘的一座小村庄,Thanisandra区摇身一变成为房地产投资的黄金地段。


由于这里毗邻机场,基础设施快速发展,因此具有相当大的商业吸引力。随着IT园区和特别经济区快速发展,医院、教育机构和购物中心也相继入驻。 现在,开发商正希望利用这一地区的战略位置,建设现代化、高规格的公寓来吸引在这附近工作的年轻IT人士。


有兴趣的买家可以支付450万至800万卢比购买占地950-1,250平方英尺的两居室,可随时 入住。



司法区(Justicia)虽然已是马德里传统的豪宅区,这里的卖家和投资者仍在忙着对他们高大宽敞的公寓进行升级改造,从而满足新一波买家对一流设计和高规格住房的需求。


升级改造在部分程度上源于马德里中心卡纳莱哈斯(Centro Canalejas Madrid)项目,该项目旨在将七处历史建筑改造为一个整体地区,届时将在此处开设西班牙首家四季酒店和知名精品店与餐厅。Chueca and Salesas区处于司法区的中心位置,这里有许多独立店铺、画 廊、精品酒店、餐厅和时尚店铺。


该地区内大约200平米的三房公寓售价为120万美元。



布伦特伍德是洛杉矶西区的高档住宅区,这里有绿树成荫的街道和设计精美的房屋,住户包括富商、名人、运动员和政客。 


这一地区始终具有巨大的魅力,并且近期涌入了更多新开设的餐厅和高档精品店,已开设很长时间的布伦特伍德乡村集市 (BrentwoodCountryMart)又入驻了全新品牌,比如Christian Louboutin、Helmut Lang和女演员Gwyneth Paltrow的生活时尚店铺Goop。布伦特伍德还拥有洛杉矶最顶尖的私立学校,这里位置优越,毗邻海滩。而且和洛杉矶其他名字以“B”开头的知名社区(比如Beverly Hills和Bel Air)相比,这里的性价比更高。


在布伦特伍德,在地段好的街区购买一套10,000平方英尺的别墅大概需要2,000万美元,而在Bel Air,一套相似的住宅就需要3,000万美元。



Forest区距离悉尼迷人的北海滩不到八公里,从绿树成荫的中海港(Middle Harbour)郊区,向北至加瑞加尔国家公园(Garigal National Park),朝上则可抵达库灵盖狩猎地国家公园(Ku-ring- gai Chase National Park)的原始林区。 


这里以极好的环境、私立学校和选择性教育设施而闻名,吸引了收入高于平均水平、从事专业服务行业的家庭在此置业。待新修的B线巴士线路开通后,这里将直接连通至悉尼中央商务区,而周边新建的北海滩医院(Northern Beaches Hospital)预计将于2018年末正式运营。


设施齐全、带花园的四房别墅售价160万澳元起,而联排别墅或公寓售价90万澳元起。



度假区坐北朝南,拥有绝佳美景,距离日内瓦机场仅需90分钟车程,近期这里获得了接近4,000万瑞士法郎的投资,用于升级滑雪和度假区内设施,未来几年里预计还将获得6,000万瑞士法郎以上的投资。 


自出台韦伯法案(Lex Weber)后,维拉尔地区(Villars)的房价跌幅超过10%,瑞士法郎的强势催生了该法案,旨在抑制二手房市场的迅猛增长。不过,随着该地区内知名寄宿学校(其中包括博所莱伊Beau Soleil、拉盖尼La Garenne及艾格隆学院Aiglon College)近期的投资和扩张将吸引每年超过800名学生入校,这里的房地 产市场正出现切实改变。


普通两房公寓售价为40万至100万瑞士法郎,四房瑞士小屋则需要接近300万瑞士法郎。



曼哈顿的南端是金融区(Financial District),或者简称FiDi。FiDi长期以来都是纯粹的商业区,其中心位置便是华尔街,而现在这里已发展成为下曼哈顿区最时髦、最受热捧的居住区。


新开设的商铺,从高档餐厅和时髦精品店,到活色生香的社区酒吧和午餐档口,都为这片地区增添了魅力,加上原有的南街海港 (South Street Seaport)鹅卵石街道和19世纪红砖建筑,让人有一种远离纽约喧嚣街道的感觉。


与毗邻的以改造工业建筑为主的TriBeCa不同,FiDi的街道上充满了各种时尚现代的高层公寓,并且临近重要地标建筑,比如世贸中心一号楼(One World Trade Center)、观景台(One World Observatory)和受欢迎的25英亩炮台公园(Battery Park)。


格林威治街125号(125 Greenwich Street)的两房公寓售价326万美元起,海港公寓1号 (1 Seaport Residences)的大三房顶层公寓售价715万美元起。



巴耶利峇(Paya Lebar)位于新加坡的东部边缘地带,上世纪五十年代曾对这里的沼泽地进行清除,从而修建机场、住房、学校和工厂。现在,凭借丰 富的文化遗产,这里出现了新一波的旧城改造浪潮,涌现出各类公共和私人住宅以及店铺、商业和公共设施,交通也更为便捷,连通了东西地铁线(East- West MRT)和Circle地铁。


借着巴耶利峇中心地带近期的商业开发势头,更多的城市重建项目也正在进行中,由联盛集团负责开发的占地四英亩的综合性开发项目巴耶利中心(Paya Lebar Quarter)竣工后,将把这里改造为地区商业和生活时尚中心。


普通的两房私人公寓平均售价为90万至110万新币,三房公寓售价则在110万至150万新币。



卡伦是内罗比的一个富庶郊区,距离中央商务区向西约十英里,卡伦的名称来源于丹麦移民Karen Blixen,她于二十世纪初居住在这里,并撰写了《走出非洲》一书来讲述她的经历,随后这本书被改编为电影并荣获奥斯卡奖。


从二十一世纪初开始这里便迅速发展,许多原始的五英亩和十英亩地块经过开发成为现代居住区,并配有公共设施,比如俱乐部会所、体育馆和游泳池。期间,土地价格从每英亩230万肯先令飙升至超过5,000万肯先令,目前价格已趋于稳定。联排别墅市场已趋于饱和,房价和地价均趋于平稳。


通常情况下别墅售价目前为大约8,000万至1.1亿肯先令,而面积更大、带大花园的独立别墅已突破历史价格。



拉加尔代弗雷纳(La Garde-Freinet)村落位于丘陵之上,可俯瞰圣特罗佩海湾(Bay of St Tropez),这里被橡树和软木树林环绕,历史上这些树木是财富的来源。


这一地区以鹅卵石街道为代表,有传统的庄园、府邸和大别墅,国际买家来到这里寻求普罗旺斯的独特魅力,此处临近尼斯国际机场和大海,但是全然没有海岸区特有的繁忙与喧嚣,或者居高不下的物价。


大约150万欧元可购买带一公顷私家花园的四房别墅,250万欧元可购买更宽敞的六房别墅,并且带有宽阔的场地和绝佳美景。



作为全球知名的商业聚集地,开普敦的中央商务区已发展成为备受热捧的住宅区。 这里可延伸至海港区,海滨街(Strand Street)和火车站则位于其中心位置。


这里曾经全部是高层办公大楼,但随着新的资本和创意注入,此处的格局和氛围也在发生着变化。这里会举办“第一个星期四(First Thursday)”等活动,各美术馆和博物馆闭馆时间很晚,而享有桌山和开普敦港口景致的高档餐厅也吸引着更多CBD工作人员迫切希望在这里度过更多休闲时光,以暂时逃避拥挤的城市生活。


一般而言,120万兰特可购买一间单人公寓,3,000万兰特可购买顶层公寓,而带有安全停车位的两房两卫公寓售价平均为500万兰特。



全球首座人工群岛朱美拉棕榈岛建成后很快就在全球享誉盛名。这座群岛形似棕榈树,“主干”上分布着豪华公寓,“叶子”上则点缀着各式花园房和别墅,分别吸引年轻专业人士及家庭在此置业。


现在,随着The Pointe和Nakheel商场的开发建成,这里还将增加大约590万平方英尺的娱乐、餐厅和零售设施,令群岛的“主干”位置更具吸引力。


该地区两房公寓售价75万美元起,花园房和别墅售价300万美元起。



过去十年,人们对于贝斯沃特成为黄金地段的潜力有过诸多预测。然而时至今日,这里仍未出现如预期一般的优胜表现。这令人颇为惊讶,因为这里毗邻海德公园,而且和临近的诺丁山(Notting Hill)和马里波恩(Marylebone)相比具有更高的增值潜力。


不过,自政府发布Whiteleys购物中心和Queensway北端大规模重建计划后,这里的价格局面或将出现改变。建筑公司Foster + Partners将负责打造一个具有变革意义的大规模综合用途项目,该项目将围绕一个大型庭院建设各种零售空间和便利设施,并开设 一家五星级精品酒店。该项目旨在打造一个期待已久的“中心枢纽”,并完成Westbourne Grove的旧城改造。


我们预计,该项目将对这里的价格起到显着的推动作用,使得该区域在未来五年的莱坊伦敦市中心黄金地段指数中取得上佳表现。




--- 节选 ---



莱坊财富报告作为全球化财富发展及趋势的指导,也能帮助我们了解澳大利亚在全球所处位置,以上仅为部分节选,如有兴趣请在正文下方点赞,我们将根据您的反馈在近期推出更多解读。






如果你觉得今天的文章还不错,就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~




 👇在平台菜单栏台点击键盘打开对话框



回复“会员”,可获取会员报名详情

回复“红宝书”,可获取购书办法

回复“转售”,可获取楼花转售刊登方式




点击展开全文