有房(永久产权)就是任性

2015年01月06日 澳洲房产专家



澳洲房产投资策略师Jason.Deng建议,WIFI环境打开


“前几天收拾旧东西无意翻出过去看房子时的笔记,把喜欢的房源罗列在一起,清晰的标明每套房子的朝向、户型、价格等各方面的优缺点,可惜最后哪套都没买,现在回头看,那些所谓的优缺点都不重要,随便买一套现在都赚了不少钱。”这是一段朋友的叙述。

每逢年底,地产业都会稍微冷静一阵,无论国内还是澳洲都是如此。但是作为一个永恒的话题,朋友聚会时还是免不了要聊一聊。朋友这段很小的叙述让我很有感触,我曾经面对地产中的介绍更是嗤之以鼻,放弃了很多机会,现在我知道,我不该在怀疑中选择了放弃。


09年的一天,接到一个地产中介的电话,并约定了见面。



他像其他地产中介一样,穿的人五人六儿,看着挺像那么回事。



简单寒暄后进入了正题



他建议我房子越早买越划算,以后只能越来越贵,我不信,结果现在价格真贵了很多。



他建议我除了自住房还应该投资更多物业,我认为没必要,现在凡是投资过的朋友除了工资收入还多了一份额外收入,都很开心。



他建议我房子持有越久赚的越多,我没信,认为房子不可能一直上涨,结果房子价格果然一直震荡上涨。



他告诉我澳洲人口将迅速膨胀,带来住房刚性需求,我很怀疑,结果后来发现统计局也是这样预测的,2061年澳洲人口居然翻倍。



他告诉我澳洲房价基本每十年翻一倍,我完全不信,结果仅仅过了5年,旧房价格涨了很多,新房更是贵的买不起,也许不用十年就能翻翻了。



他告诉我澳洲房屋空置率低且可查询,完全不用担心出租,我还是很担心,结果发现朋友的投资房目前还没有空置过一天。



他推荐我期房首付低,比买现房容易,我坚持自己意见,要买看得见的东西,要攒更多钱买现房。结果等我攒够了钱,房价涨了很多,甚至需要去参加拍卖会和别人竞争。



他告诉我投资房可以合法避税,房子越新、收入越高效果越明显,我没信,现在朋友用每年退回来的税钱去渡假很潇洒。


他告诉我公寓和别墅比也有自身的优势,我不认可,我坚持要买别墅,因为土地也归我。现在朋友已经买了好几套公寓,压力反而比我小。



他告诉我他自己也投资,我持怀疑态度,应该是为了让我买房子才这么说的,现在才确认他已经有很多套投资房,涨的都不错。





他告诉我的我基本都没信,因为我永远是在对比过去,对未来没有任何的想象力。今天,当时的未来已经成为了过去,好像他说的都没什么错。看看周围的朋友,没有因为早买房而后悔的,而像我这样错过机会的人只能用抱怨代替遗憾,你会像我一样吗?



Jason Deng

澳洲Ironfish地产投资策略师

Senior Property Investment Strategist

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