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11月9日，美国加利福尼亚州烧起了全美历史上破坏性最强的山火。由于气候干燥，加州历年来都备受山火威胁。但今年的新一轮山火发生在人口密度较高的地区，其房地产价值也很大，破坏力非同一般。
美国国家公共电台（NPR）报道称，到18日晚间，加州坎普山火（camp fire）烧毁了15.1万英亩土地，9700户住宅，过火面积相当于一个芝加哥。根据CoreLogic的数据，总重建成本预计高达180亿美元。加州公寓协会（CAA）通讯主管Mike Nemeth表示：“悲剧就在我们的眼前发生了，我们失去了生命，也失去了财产。”
一场灾害过后，流离失所的人们会怎么选择自己的下一个住所，加州满目疮痍的土地又将见证怎么样的房产市场波动？
回看上一场大火对加州房产市场造成的影响，我们或许能推测，此次大火过后到底会带来怎样的影响。
2018年初，Trulia发布加州房产报告。这份报告的背景是2017年10月的大火，该大火的死亡人数仅次于本次大火。
报告显示，大量房屋因火灾被毁，导致当时在售房屋数量急剧下降，在售土地数量激增。以Santa Rosa为例，2018年3月，Santa Rosa的房屋库存量从火灾前（2017年10月1日）的434套降到267套。而在售地皮从69块飞涨至231块。空地皮取代房屋成为市场交易的主体，房屋的供应大幅下降。
但是需求远没有减少。报告指出，房屋受损的居民倾向于在当地或周边地区安居，而来自湾区之外的需求也壮大当地住房市场的交易队伍。随着北加利福尼亚社区的重建，这一地区的吸引力也在恢复，市场内的居民想留下来，市场外的居民想进来。
由于供应减少，需求不变或有所增加，房价在供不应求的状况下自然水涨船高。还是以Santa Rosa为例，房屋中位数同比增长了5.5%，从59.7万美元上涨到63万美元。而火灾发生后，房价中位数几乎没有变化，10月到11月仅下跌1万美元。
回到现在，加州山火的情势因瞬息万变的天气而难以捉摸，敏感的房地产市场也会相应变化。根据哥伦比亚新闻网的报道，房产保险公司们打算撤离以加州为首的山火高发区。如若成真，那么房屋的重建便会受到影响，而且私人保险离场也会将买主的担心传递给房产市场。
哪怕11月的山火熄灭，房产市场的震动也尚未结束。
文章来源 | 网络
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