11月市场数据概览与分析

多伦多地产局（TREB）主席在11月报告中表示：温和的增长正在持续。

MLS房屋价格指数同比增长2.7，而成交均价现已达$788,345，同比上涨了3.5%。11月，MLS系统上有记录的交易有6251笔，比去年11月低了14.7%。这背后的原因很大程度上是今年年初银行实施压力测试，使得很多人恐慌性赶在去年年底购置物业，因此使得同比差别较大。

新上市房源还是一如既往地少，同比跌幅比成交量下降的还要多。TREB主席再次表明，在很多的区域，买家之间的竞争变得越来越强烈，这种相对紧凑的市场环境为接下来的稳定增长打下了夯实的基础。

在过去的一年中，低价位的房屋种类往往伴随着大幅度的价格增长，而高价位的房型则显乏力，因为不断提高的利率与严格的贷款政策让买家的借贷成本增加，整个房地产市场的价格走向呈两级分化。

从下表可见，独立屋和镇屋的数据看起来终于开始有所起色。而更值得注意的是，半独立屋的同比均价涨幅居然已经超过了Condo公寓，高达8.3%。

人们对半独立屋升温的态度反应了市场恐慌情绪逐渐在消散。很多有能力的投资者已重新回到了市场中。

就在本周三（12月5日），加拿大央行宣布维持其1.75%的基准利率。加拿大中央银行在过去的一年半中，已经5次提高其基准利率，这也是为什么这一年来房贷利率受影响不断升高，借贷成本增加。

央行的声明中陈述了加拿大和全球经济经受的负面影响，包括加拿大原油的大幅降价，商业投资的不确定性以及美中贸易战走向。但央行仍强调了：没有引发通货膨胀的情况下，加拿大经济仍有能快速增长。

本次维持利率的决定无疑是让广大买家喘了一口气。或许这个冬天多伦多房市并不会冷？让我们拭目以待！

本次的市场数据就先解读到这里啦~ 

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