澳洲房产2019(下) | 移民身份买房优势巨大

2018年12月25日 侨外澳洲新西兰移民


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在上一期文章中侨外澳洲分析了19年的房价走势得出的结论是,虽然近期部分房价下跌,澳洲房产仍旧是长期持有的优质资产,特别适合那些有移民需求的投资者。

那哪些人可以在澳洲买房?

移民身份在购买澳洲房产有什么优势?

侨外澳洲总结现行政策告诉您

所有人都能在澳买房

移民身份购房福利更多

点击查看《澳洲房产2019(上)》

澳洲仍是投资热点

外籍人士买房门槛提高

海外人士还能在澳洲投资房产吗?

答案是肯定的!

任何人无论国籍都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资,澳洲地广人稀人口增长稳定,发展潜力巨大。来自海外的投资刚好可以为本地经济发展输送血液。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会(FIRB)之后,可以购买澳洲全新住宅,也就是所谓的新房或者期房。

由于澳洲房产投资回报率高制度完善、资产安全有保障,大量海外投资者在前几年疯狂进入澳洲购买房产,使得房价飙升空置率上升。于是2017年以来,各种针对抑制房产泡沫以及平衡房地产供需的政策出台。一方面为了限制海外热钱进入澳洲市场炒房,提高了海外人士购房的成本;另一方面为了让本地居民回归房地产市场进行买卖,给本地居民买房提供各种便利和激励

侨外澳洲来帮您梳理一下


不同身份在澳洲买房限制福利是哪些


外国人买房有哪些限制和额外成本?

外籍人士:

简单来说所谓外籍人士就是非澳洲公民以及非永居持有者。作为个人投资者投资住宅的外籍人士购房类别受《海外投资政策》限制,只能购买新房或者空地自建,并且需要海外投资审批委员会(FIRB)审核批准。审核委员会一般关注被申请房产是否适合卖给外籍人士,而不是审核购买者是否适合购买该房产。2017年新政之后,外籍人士在得到购房许可后还会面对如下限制:

FIRB申请费用:

刚刚说到的海外投资审核委员费用自2015年12月起向外籍投资人收取海外投资申请费。如果购买100万澳元以下房产,申请费5000澳元起,100-200万澳元物业要缴纳1万澳元,房产价格越高申请费用越高。

印花税:

17年之后很多地区都提高了购买新房的印花税,外籍人士购买房产印花税在5.5%的基础上,需要支付额外7%总共12.5%的印花税。假设购买100万澳币房产,外籍人士就要比常住居民多支付75000澳元的印花税。

土地附加税:

作为州地方税种,土地税一年一缴,除了北领地所有州都有土地税。澳洲常住居民自住房免征土地税,而对于海外购房者来说,除了需要交纳基本土地税外,还需要缴纳针对外籍人士的土地附加税。在新州购房的外籍人士会比常住居民多交0.75%土地附加税,维州的外籍人士则需额外支付房款1.5%

贷款限制:

如果没有在澳纳税的外籍人士,几乎不可能在澳申请房屋贷款。购房需全款支付


临时居民:

临时居民指持有超过12个月以上有效签证且过去12个月内实际居住澳洲200天以上的居民。虽然临时居民仍旧被划为外籍人士,但是享受相对宽松一些的购房政策。

可购二手房:

临时居民可在澳洲申请购买最多一套二手住房,但只限于自住。购买的二手房产,不可出租且需要在签证到期之后半年内出售。临时居民需要按照外籍人士缴纳各种购房费用,比如土地附加税

可申请贷款:

但是在澳洲有合法收入并纳税的临时居民,可以在澳洲申请住房贷款。澳洲住房贷款利息相对较低而且可选择只支付利息的还款方式,不过最近这种还款方式的审核有越来越严格的趋势。

澳洲身份持有者购房享受大量福利

常住居民:

常住居民即拥有澳洲身份的澳洲公民永居居民新西兰公民如果拥有澳洲护照,新西兰护照,或者澳洲永居则免收以上提到的全部额外税费,如FIRB申请费用以及土地附加税。

除此之外,常住居民还享受各州对于购买自住房,或者首套房的购房补贴以及印花税减免。举个例子,新州首次置业不超过65万澳元的新房或者二手房可免付5.5%印花税。维州则是提供最高2万澳元新房补贴,墨尔本地区则是1万澳元


如果在新州购买100万澳元房产,光印花税减免就比外籍人士优惠125000澳元,加上FIRB申请10000澳元土地附加税7500澳元 。如果持有房产10年,那这三项就能比外籍人士减免21万澳元

澳洲常住居民在澳洲买房还可得到低息住房贷款,享受低于其他购房者的首付比例


房产是澳洲福利

锁定身份,锁定福利

可以说,不管澳洲房产市场如何波动,澳洲身份永远是政策倾斜的一方。原因是房产是澳洲先进福利体系中的重要一环,居有其所永远是政府施政的目标。当房市繁荣的时候,房产是澳洲居民财富增值的方式;当房市疲软的时候,各项体制也必定保障澳洲居民不会买不起房,资产不会大幅缩水。


侨外澳洲移民专家认为,澳洲一直处于世界房产投资目的国的前列,得益于其稳定的回报率和房价长期增长的规律。即使当下对于海外投资者门槛变高,澳洲在全球范围内,仍是房产投资的热点地区。对于有意愿移民澳洲的人群澳洲房产更是不可舍弃的一环,可以根据自身身份规划,安排在澳的房产投资。对于188类投资移民来说,可以前期先入手一套二手房自住,在拿到绿卡享受到澳洲身份购房福利之后,开始配置自己手中的房产,自住或资产增值随意选择。对于132类投资移民来说,可以申请之时就开始规划自己在澳洲的房产配置了。总而言之,无论房产市场表现如何,政策如何变动,尽早取得澳洲身份都将是您面对风险的最重要保险,面对增值机遇最重要的投资前提


侨外澳洲,专业定制澳洲身份方案,助您移居澳洲。


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