澳洲联储警告道：悉尼房价还会涨，因为悉尼还未出售、适合开发的土地储备目前来看远低于实际需求。

悉尼可供开发的土地储备非常少

历史新低的利率促使越来越多的投资商和自住业主借钱买房产，这也使得建设商不断提高下限。

澳洲央行助理总裁 Christopher Kent周一在 澳洲国立大学说道：“悉尼土地短缺是显而易见的。建房材料价格一路猛涨，一些建设商已提高了下限。新住房成本的膨胀已比住房平均价格高出近2个百分点。”

Kent继续道：“事实表明今年利率的降低确实发挥了作用，促进了消费者购房支出和借贷。但居民花在装修的钱是很少的，许多贷款者只是趁低利率好还贷罢了。这些真正有多余资金的人还是会将钱用于投资房市。”

Kent的评论和澳洲央行行长Glenn Stevens的观点是一致的。行长上个星期曾说：“悉尼房地产发生的一些事真是‘太疯狂了’。我担心的原因有很多，我觉得这是个社会问题。我们必须从国家全局解决这个问题，这样一来事情又复杂多了。”

近几年澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%至2%，租金回报率高。具有全球最开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。以及独有的金融政策，购房首付仅5%至10%，贷款可达七八成。澳洲每年增长20万新移民，年新增住房需求800万平方米，处于绝对卖方市场。

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