本周给您介绍一些在澳洲买房的技巧和窍门:

买卖时机

那么什时候是最佳的买卖时机呢？由于澳洲房地产市场的健康发展，和完善的制度，澳洲房产投资注定是一个长线的投资。如果在澳大利亚想要靠短期内房产的买进卖出盈利的话那么利润可能全部都要用来付印花税了。那么还有最佳购买时机吗？短期内比较合理的时机有几种情况：1，政府有新的福利政策；2，降息等货币或经济政策的变动；3，购买期房，利用资金流的时间差；4，银行对房产的估价高于您的购买价时；5，汇率降低时。如果您集齐以上一种或两种情况，那么您的房子购买的已经算是上佳时机了。

小编福利

现在给您介绍一下在澳洲买房的各种窍门：

买房子的最终目的是投资，自住是一个阶段，这套房产存在的意义不光是为了居住，更是为了投资。所以重点来了--地段，地段，还是地段。因为地段决定了房产的居住的舒适程度，增值潜力，租金回报率等等，而这些是投资的重要因素。

请接受政府的“关怀”。澳洲政府有很多贴心的政策，例如首次置业金，印花税减免等等。这些福利不要白不要，但是怎么要？那么一个贴心尽责的房屋销售人员或是中介就是您能享受福利待遇的关键。

购房面积的比较，因为销售方式的不同，澳洲的户型图上注明的面积与国内的是有区别的。所以您如果对澳洲销售面积没什么概念的话，请简单的把澳洲户型图上的数字500平方米乘上10/7来计算（例如10/7*500平方米=714平方米），也就是说，澳洲户型图上如果写销售面积500平方米，就相当于国内的销售面积714平方米。

提高租金，如果您的房产买来是纯粹为了投资的话，那么租金的回报率当然越高越好。怎么做到：1，能自己出租出去就不要交给中介，省下中介管理费；2，户型的选应当考虑到当地市场的需求；3，跟开放商的沟通（期房的情况下），加点钱两室变三室，提高利用率。4，楼层选择，楼层越高越贵景色越好，但是银行贷款估价不考虑“景色”这个因素。

最后再多说一下期房和二手房的选择：首先，对于期房和二手房的需求因人而异。好多人为了结婚，马上要有小孩，希望尽快入住，那么现房无疑是唯一的选择。但是对于没有那么急切需求的人来说，新房和楼花的选择性更大一点，升值空间也更高，并且将来的租金回报率也高很多。其次，定价机制。对于新房和楼花的定价，首先是由当地市政厅估计出土地价值，再由开放商，市政厅，还有市场评估公司等等多方协议定价。而二手房的价格是个人定的。完全随房主的心情，有可能跟市场价格有偏差。所以买二手房也不是那么快就能买到满意的，就跟逛小摊一样，要耐得住性子慢慢挑选，才有可能淘到一套性价比高的，但是注意，一般性价比高的房子竞争都很激烈。看房过程通常最少为6-8个月，为了能缩短看房时间，小编建议您在选定的区域的中介注册一下，这样有合适的房源中介会通知您。但是中介一般都愁没有房子可以卖，而不是没有买家。

最后祝您在澳洲能买到满意的房产。雷曼集团致力于为您提供优质的房产和周到的房产服务。请关注我们的微信，回复1-3 获取更多房产相关信息。