在澳洲，房屋贷款可以选择“只还利息”（Interest Only）或“连本带息”（Principle & Interest）。顾名思义，只还利息是指在选择的期限内只偿还贷款所产生的利息部分，从而降低最小还款额。

举例说明：假设贷款金额50万，利率5%，还款30年。在选择“只还利息”的情况下，每月还款额为$2,083。而选择“本息一起还”则为$2,684。显而易见，两种方式所带给投资者的短期还款压力是有很大不同的。

由于对冲账户的优势，大部分的投资者都倾向于选择“只还利息”的方式还款。但是这种方式是否绝对的无风险呢？今天就给大家来谈谈“只还利息”的潜在风险。

选择“只还利息”的方式还款，假设利率不变且在不提前偿还本金的前提下，总计还款数额要比选择“连本带息”高出很多。

拿前面的例子来对比，“只还利息”30年所产生的利息共计75万，加上需偿还的50万本金，合计全部借贷的成本为125万。 但如果选择“连本带息”的还款方式，30年所产生的总还款额（本金+利息）共计97万。

总而言之，尽管“只还利息”的还款方式能够让借贷人的还款压力最小化，而且随着对冲账户的出现，在具体操作上并非与“连本带息”有很大差别，其并非适用于每一个借贷人。 作为一个理性的投资者，更应该了解其风险和自身情况，并与贷款经纪沟通，以确保选择最适合于自己的方式还款。