为什么投资澳洲房产？
自从出了限购令之后就很少有人提到投资房地产了， 但是有没有想过去国外投资呢？其实去国外投资房地产也是一个很好的选择。 下面我来介绍下投资澳洲房产和中国房产的区别和优势吧。
一、所有权
澳大利亚是一个资本主义国家， 私有制是经济基础。 法律规定业主拥有永久土地所有权， 而不是租赁权 （国内所谓使用权， 是把所有权和使用权剥离开来， 这时的使用权就是租赁权）。 那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有 权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是 70 年（国内 最近对使用权的问题讨论热烈，估计 70 年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以 在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问 题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更 优越，并能卖出高价。
二、无本金贷款
在澳大利亚， 银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金 额的利息，而不是本金和利息。 购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说， 如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。 当然，这种贷款方式有一 定的年限限制，一般为 5 年，5 年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信 用状况。
三、购买期房的风险
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付 款会出现什么情况。 许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付 款。 而事实上不是这样：真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托 账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一 失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用。当然，作为首付款，没有开发商 的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首 付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用 担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
四、业已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度， 以及备受尊重的司法和执法系统。 澳大利亚有公开、 有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监 管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来 保护您及您的财产。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不 到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的 法律制度决定的。
五、灵活运用资产
在澳大利亚， 通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产 的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为 40 万澳币，还需供款 10 万澳币，则您就有 300,000 澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度 假或购买股票。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产 者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制 了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
六、租金收益
最近，由于空置率低达 1%，出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选 项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到 5-8%的相当大的租金收益。这些收益是 对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。
七、贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正 常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您 很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有 1到 2 年的时间。这就使您有更多的时间 来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
八、税务问题
作为一名外国投资者， 您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算 出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入， 并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"negative gearing "。例如，如果 您贷款置业， 则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税， 或如果您在澳大利亚工作， 投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲 房产的收入。收取的所得税也就更加合理。
说完了澳洲房产和中国房产的区别。下面我们来一起分析一下澳洲房产市场的优势， 13 大澳洲房产市场优势我们细细道来：
一、 澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一， 其生活成本却大大低于包括美国、 英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
二、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五 大最佳居住城市， 拥有可人的气候、 独特而舒适的生活环境、 高质量的社会与文化基础建设。 同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一，被评为本年度"最适合人类居住城 市"的冠军。
三、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技 术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有 163VISA 的移民家庭，虽然是 4 年 的临时居住证，但是 4 年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在 18 岁前选择公立学校都是 免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。
四、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明” 。澳洲房产市场的开发商楼盘的价格， 海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。
五、澳洲房产市场近 40 年来平均每七年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的 发展，每年都有一定的增值，澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定， 澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。
六、 在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承 权。国内近期推出的"70 年使用权"到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相 传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
七、海外投资人在澳洲银行最高可获得 80%房地产贷款额；个人购房消费首付 10%,与 当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款， 方便且实惠。
八、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场 的物业较容易获得银行信贷的支持。 澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家 较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
九、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到 2012 年， 可能增值一倍以上。此论增值周期由 2006 年底开始发起，所以到 2012 年之前澳洲房产市场 的物业的增长态势较好。
十、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所 得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达 49% 的增值税，而持有一年以上则为 25%.因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而 不是一种投机行为。
十一、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某 些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房 产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护， 澳洲房产市场十分有利的保护了海 外的投资者。
十二、在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令 中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获 得全面的出租和管理服务。
您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签 约、贷款、交房、出租都是一站式服务。
十三、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达 40%以上。
外国人投资澳洲房地产简单的来说有以下几个步骤：
确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；
代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨；
代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（realestate agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订；
在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；
与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；
交割之日，买家卖家双方律师交换合同。
外国购房者买了房子可以出售吗？
可以出售，但是出售对象只能为澳洲当地居民。
澳洲有购房数量的限制吗？
原则上澳洲政府在购房数量上没有特殊限制。但是，一栋楼房每次销售的房屋数量，会按照50%的数量比例对海外销售，保留50%给当地居民，或者临时居民购买。
澳洲房产产权是多少年？
澳洲房产产权也属於永久性产权，世代相传，比国内的70年产权更私人化。
外籍人士购买房产可以进行贷款吗？
可以的。购房者可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行货款抵押。所收到的利率和条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中，有多种贷款方式可以选择，如等额本息，前5年只还利息等。
出租带来的租金收入，是否要缴相应的税？
需要。澳洲政府规定任何人在澳洲赚钱的收入都要缴付税金。但是，可以在澳洲出租物业的同时，可以享受物业各项开支抵税的优惠。同时，建议购房者雇用当地注册会计师帮助你计算，进行税收抵扣。
何为印花税？
从基础讲起，印花税为大量收购时所附加的税种，在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
何时支付印花税？
从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
是不是所有人都需要缴纳印花税？
所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。
