悉尼成功地产点评：这是不是一个羡慕嫉妒“恨”的实例呢？！ 要恨就恨自己没有长远的投资眼光吧！

今日悉尼讯 爱他还是恨他，但是这都不能否认这位29岁的Nathan Birch房子已经成堆的事实！

在艰难的楼市行情下，他已经拥有160套房产，大多数房子是在Mount Druitt和St Marys这样的地方买的，而年纪轻轻的他5年前就“退休”了。今年，他在房产市场中完成了1000万澳元的交易。嫉妒吧？

Birch打造的3000万澳元的房产帝国大部分是在过去18个月里完成的，虽然悉尼房价一路飙升，但是他还是完成了这样一个独一无二的壮举。

18岁时，Birch购买了他的第一套房产，当时他在一个房产公司做助理。而他周末在酒吧打工的时候又买下了别的一些房产。现在这名来自Parramatta的男子赚取的年租金收入为差不多200万澳元。时下，他正在洽谈几笔几乎令人难以置信的房产交易。

今年年初，他在蓝山买下了一幢有40套单元房的单元楼，他预计这些房产可以给他带来40万澳元的年收入。该栋楼房前身是一个旅馆，价值400万澳元，但Birch经过艰苦的讨价还价，最终以仅166万澳元的价钱拿下。

他最近仅花3.5万澳元就买到了布里斯本附近Ipswich的一处房产，而这种类似的房产售价为15万澳元。在大部分交易中，他都采用了相同的策略，在可负担得起的社区购买价值被低估的物业。

Birch的第一套房子是在Mt Druitt，他花了24.8万澳元买下，这些钱是他年少时存下来的。他买房会讨价还价，并确保租金能够支付每月大部分的按揭付款。在一个呈现涨势的地区，购买低于市场价值的房产让他迅速可以有足够的存款购买更多的房产。经过五年的投资，他的租金收入相当于悉尼的平均工资。而后他辞去了工作，继续靠租金赚钱。

他认为，普通澳人都能够复制他的成功，但他也警告称，从十几岁到大亨，这条道路并不一帆风顺。“我开始的时候只能够攒一点点的钱，所以我不得不努力存钱。我所做的一切就是不花钱。我从来不出去，我的朋友们去旅行，去毕业狂欢，我都错过了。我从13岁开始就喜欢房产。”

成功小Tips：

• 在租金高的地段购房:

有机会就购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产，房价涨起的可能性更大。他说，在悉尼最好的购买机会在Penrith, Liverpool 和 Fairfield.

• 避免猜测市场的“时间点”

“我从来不考虑是否是正确的时间购买。我看的是我能从当前市场中获利多少。” Nathan 说。

• 学习谈判的技巧

他承认协商出好的交易需要的技能并非能明显看的出，但是可以练习出来的。“你必须与房地产代理商打好关系。如果他们知道你是很认真考虑购买房产的，他们自然会在房产发放到市场之前就会来找你。

• 寻找大批买入的机会

对于拥有更多是现金的买家，他建议找批量买进的机会，像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区，很多这些公寓售价不超过50万澳元。

采编自网络

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