2013是国人海外购房前所未有的“出海年”：绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目，复星国际以总价格7.25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场，SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40%的股权，2013年12月，万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼。经美国房地产协会统计，2013年美国来自境外投资的所有房地产交易中，中国顾客的交易额占到总量的12%，仅次于加拿大在美国最大的海外购房团体。中国购房者之所以将投资的眼光纷纷转向美国，是美国房价相对中国较低，人民币升值以及存款利率降低等多种原因综合作用的结果。中国企业在纽约购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民风潮，而在众多的美国投资移民项目中，房地产投资类别最受国人青睐。看到这里，相信还在诸多项目中迟疑不定的投资人不经要问：纽约的商业和住宅房地产市场发展前景真的那么好吗？

作为拥有丰富纽约房地产开发经验的JeremyGreshin先生认为，当前纽约的经济已经逐步走出2008年金融危机的影响：失业率是5年里最低，劳动人口超过美国其他40个州；金融市场发展势头良好，2014年持续稳定上涨。旅游业（2013年约有5500万游客到纽约观光和消费）和科技行业（谷歌、IBM、推特等企业入驻纽约）成为推动纽约经济发展的主力军，而医疗保健和教育领域紧随其后。另外，政府与私营企业更加密切地合作，例如在免税区开发房地产项目，也为纽约创造就业和刺激经济发展提供了新契机。

房产：以最吸引中国富豪们投资目光的曼哈顿为例，位于450Park Avenue的一栋33层大楼，开发商在2007购入，2014年2月出售，获利4亿人民币。

商业房地产市场：虽然纽约拥有全世界最大的商业房地产市场，是伦敦的两倍、并且是芝加哥三藩市华盛顿这三个城市加起来的规模，但纽约的商业房地产空置率仅为9%，而全美平均为15%。就零售空间的价格来看，近4年涨幅很大：以时代广场的商铺为例，售价从4年前的10万人民币/平米涨到16万人民币/平米。目前纽约在建的最大的项目包括位于曼哈顿中城的哈德逊城市广场和下城的世贸中心。

租赁市场：纽约曼哈顿的租金全美最高，但完全不影响房产租赁市场的热度，相较于2012年，租赁量增长9.3%，空置率为全美第三低。

住宅市场：同租赁及商业房地产市场的情况惊人相似，尽管一间纽约公寓的售价比美国平均住房贵4倍（豪华纽约公寓售价可高至5亿4千万人民币），但销售量在近一年内仍然获得11%的增长。

纽约房地产市场的现阶段可称为投资黄金期，不论从政府对行业的扶持、还是纽约稀缺的可开发土地资源及国内外旺盛的需求，亦或是近期市场良好的发展趋势，都可以得出纽约房地产市场发展前景一片看好的判断。

文章来源：2015 Invest in America Summit