‘The Cardigan Apartment”is Intuitively designed to embrace modern functionality with 39 luxury apartments, Located 5km away from Parramatta CBD, with an easy walk to bus, train, local restaurants, postoffice, schools, library, park, childcare centre, sport club, Supermarket etc.This project is a short drive to Parramatta CBD and all its attractions thisGreat project has to offer.
The Cardigan： 坐落在guildford的guildford road，离开Parramatta 5公里车程，走到Guildford火车站 7分钟，2站到parramatta， 火车站门口餐厅商店幼儿园图书馆公园等应有尽有。项目五分钟可以到达coles,aldi等大型市场，10分钟可以到达澳洲第四大购物中心Parramatta westfield,因此交通非常便利。
‘The Cardigan Apartment”is a boutique complex of 39apartments with a combination of 1, 2 and 3 bedroom modern luxury styledapartments with contemporary finishes and appliances to please both thefastidious buyer and investor in mind. Its location and position speaks foritself.
The Cardigan： 总共39套 1个3房 1个1房其余都是2房。 豪华配置公寓楼，适合于投资和自住， 工程进展为期一年。差不多2017年中完工，
亮点： 1房45万起 ， 2房55万起 3房65万起。
这是前15套的价格，
租凭市场非常稳定，空置率很低，中等发展中区大部分人不买房只租房，租赁市场特别好
现在2016年2月，Parramatta2房房价要75万起，Westmead 2 房房价65万起，Merryland 2房房价 65-68万起，Granville 2房68万起， GUILDFORD就在边上才55万起，有很大的增值空间
*开盘限时优惠，现在马上交换合同 送以下优惠
1. 限时送木地板
2. 开发商付印花税， 节省$20000多
3. 开发商付海外人买新房$5000申请费
开发商信息：
DEVELOPER & BUILDER PROFILE
Hadcon Constructions Pty Limited maintains its excellent reputationthrough commitment to excellence in building and construction through customersatisfaction. And our testament to this is our high levels of loyal clients whovalue our consistent high standards of workmanship.
Strong client relationships built with open lines of communicationmeans Hadcon Constructions PTY LIMITED provides a hassle free and enjoyableconstruction process.
Hadcon Constructions Pty Limited has in place a corporate OH&SManagement System which has been accredited by Housing NSW and compliance withall Australian Regulations and Standards is mandatory throughout the process ofconstruction.
The Key Benefits of Hadcon Constructions Pty Limited Include:
Quality: Hadcon ConstructionsPty Limited is best known for its uncompromising dedication to flawlessquality, in recognition of this, is our MBA Awards.
Service: Hadcon ConstructionsPty Limited combines personal attention with corporate professionalism.
Communication: Qualitycommunication results in better viability and understanding of the project byall who are involved.
开发商盖过的房子
36 BOURKE STWOLLONGONG
29 BENT STWARRAWONG
15 YANGOORA RD,BELMORE
3 ILLAWONG CRES,GREENACRE
20 ALLEN STREET,HARRIS PARK
HINEMOA &LAWLER ST, PANANIA
JENNER STREET,BAULKHAM HILLS
SINCLAIR &HOLT, ASHCROFT
ADRIAN AVE, LURNEA
9 MOROTAI RD,REVESBY HEIGHTS
64 HENRY ST,PUNCHBOWL
73 COURTNEY RD,PADSTOW
等等
项目位置
项目周边有成熟的生活配套设施，步行距离到达社区休闲公园，
为什么买楼花
新房, off the plan, 澳洲本地人公认的最稳定的投资工具。投入小,升值空间大。
10%的首付锁定房价,为升值赢得3年时间。可以想象,三年后以悉尼年增长10%以上的速度, 财富的积累将会是3倍的首付和一套房子的永久产权。所以,现在播下的种子,在悉尼房市供不应求的市场上,未来将会迎来继续疯狂的收获。
楼花: 10%首付, 适合海外买家, 澳洲政府对于海外买家购买楼花没有任何限制,自主或者投资都行,永久产权,没有遗产税。海外买家可以拥有澳洲房产,澳洲政府明主宽容,业主对于房产有永久拥有权,并受到政府的尊重和法律的保护。
买房案例1:
在澳洲投资买房,分清投资还是自住
居住在上海的张先生2014年左右开始考虑投资国外的房产。澳洲长期稳定的房产市场,宽松的金融体制,是首选的投资地点。在张先生考察期间,发现在澳洲买新房,只需要10%的首付就行,对于现金流的要求门槛很低。也就是说手上的150万人民币,本来可以在上海一般的地段,买到一个空中的火柴盒,如果有投资策略和眼光则可以在澳洲大有作为。经过细心的研究,张先生在澳洲发现了黄金机会,走出了非同寻常的投资路。
张先生首先选择的是有潜力的增长区, 而不是已经高不可攀的富人区, 于是在了解了未来政府投资规划还有当地市政厅council的 master plan后,发现了政府正在规划的西北铁路线计划和澳洲未来第二大购物中心castle tower shopping centre的翻新计划。
首先,20万人民币的首付,锁定一套1房1卫1车位价值200万人民币 的公寓,2016年房子盖好以后,租金回报可以达到10000人民币每月,出租空置率1%以下,以澳洲现在的4%的房贷利息,选择只还利息,这套房子期望每个月可以净赚2000人民币。
接着,张先生又用60万首付买入两套2房2卫1车位的精装修的公寓, 每套房价值300万人民币,每套月租金可以达到15000人民币,每套净赚4600人民币。
综上,张先生用80万的首付,在悉尼的增长区买到了三套不同项目的公寓,租金回报总共每个月45000人民币,除去需要支付的银行利息,物业管理费还有专业租房中介的费用,总共的被动收入有11200 人民币每月。
不仅仅是租金回报可观,期望的房价增长也是很不错的,长期来讲,过去十年,悉尼平均公寓房年增长率达到8%,不出两年时间,张先生就可以把增长的部分可以从银行refinance,拿出来再投资,房子生房子,钱生钱。所以,张先生说,只要有眼光,走正确的路,澳洲真的是遍地黄金啊。张先生还分享了有趣的涟漪效应ripple-effect,等房市增长的波浪从市中心的高增长区传播过来,因为市中心还有middle-ring-area已经增长到不可负担的高度,均价110万澳币,钱就会慢 慢转向仍然可负担的新区。
The Cardigan 代表性的户型图
澳洲歆居置业
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