堪培拉租赁市场是澳大利亚最供求最紧张的地区之一，但地产代理却表示堪培拉市场正上演着双城记。

大学生及公共服务学生导致城中心需求不断上涨，而外部城郊住宅却保持高空置率。

数据显示，堪培拉市中心住宅租赁空置率仅为1.8%，与悉尼一致，在澳大利亚排名第二低。澳大利亚全国住宅租赁空置率为2.5%，其中Hobart空置率最低为1.6%。

堪培拉独立物业管理（Hannah Gill）主管Hannah Gill表示目前堪培拉的住宅租赁需求惊人。一般来说，1月至3月，租赁市场都很繁忙。在1月底，住宅空置率为0.31%，市场供不应求。

澳大利亚首都直辖区房地产协会（Real Estate Institute）主管Ron Bell表示堪培拉大学及澳大利亚国立大学的需求增长给市场施加了额外的压力。但他表示这份压力却没有平均到城市各个区域。郊区的Wright， Molonglo以及Gungahlin地区有同样的住宅出租，价格更低但空置率却很高。

Bell表示开发商可能需要重新评估定位在这些区域住宅的风格。郊区需要平衡中密度建筑与独立式住宅。Bell认为目前这些地区处于失衡状态，需要更多的独立式住宅，少一些公寓。

对于大学生来说，在市场上找房子是十分具有挑战性的事，特别是对那些希望住在大学附近的学生。澳大利亚国立大学学生Laura Wright表示她和她朋友找了2个月还没有找到合适的房子。

Gill称目前一些开发商的项目即将完工，空置率还会上升。Gill表示这属于市场循环，希望有更多的开发商投入到市场中以减轻市场压力。

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