今年一月，奥克兰房地产市场3股寒流（详情请点击QV数据、房地产协会数据、Trade Me数据查看之前微信文章）“低空掠过”之后，大到媒体报道、小到街头巷议，已经出现了一些“现在是最佳入市时间”、“首次置业者的春天”、“现在不出手，机会不常有”等声音...

确实，当我们看到几大房地产专业网站“异口同声”地指出，奥克兰房地产市场今年一月份比去年十二月份不管从房产成交数据还是买家参与度都蔚为暗淡的时候，新西兰全国一些地区包括奥克兰在内的房产可负担程度也的的确确得到了一定程度地改善—当然，这里面也有房价下跌和房贷利率持续下滑的“功劳”。

不过，首次置业者的春天真的要来了吗？

《报告》中显示，新西兰房地产协会统计的1月下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）房价为$302,500纽币，去年12月这一数字还是$310,000纽币。

全国来看，Northland、奥克兰、Manawatu/Whanganui、惠灵顿、CentralOtago/Lakes 和Southland这六个地区的下四分位数房价上个月都有所下滑；另外，Waikato/Bayof Plenty、HawkesBay、Taranaki、Nelson/Marlborough和Canterbury/Westland这几个地区的房价有所增长。

与此同时，全国上个月各大银行给出两年期住房贷款利率保持在4.78%到4.57%这个区间内。

在全国房价下跌地区中：

奥克兰的下四分位数房价从去年12月的$624,000纽币一路下滑至今年1月来到了$595,700纽币。

（新西兰全国首次购房者可承受度百分比）

在奥克兰，基于去年12月的数据（下四分位数房价$624,000纽币、两年期平均贷款利率4.78%），一对夫妻每周需要偿还$767.29纽币房贷；

时间来到今年1月，（下四分位数房价$595,700纽币、两年期平均贷款利率4.57%）的前提下，一对夫妻每周需要偿还$714.38纽币，省下$52.91纽币；

然而，这区区$52.91纽币好像并没有对结果产生多大影响…… 

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在奥克兰，一个“标准常规家庭的夫妻”（typical first home buying couples）每周的税后收入是$1575.16纽币，根据上面的数据，他们每周需要偿还的房贷（$714.38纽币）要占到收入的45.35%，尽管这一数字在去年12月高达48.85%，相比之下可负担程度确实有所改善，但还是高于40%这个百分比。

换句话说，之前买不起房的现在还是买不起房（包括小编）…...