限制海外贷款,增加购房印花税,开发商和建筑商全抗议啦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 新报阿德莱德



墨尔本60家住宅用房地产开发商和建筑巨头,联合抗议银行和州政府的限制海外借贷和加税等新政策。这些政策已经严重危协到这个房地产行业的生存,并将给整个经济带来灾难,金融机构也可能遭遇坏账大幅增加。


60家企业首次联合抗议政府,共同呼吁,必须尽快改变新政或者推翻政府的决定,放开海外人士的贷款,降低印花税。


各大商业巨头认为,政府和银行一系列的控制海外投资者买房的政策,不仅仅是对澳洲房地产造成重创,而且也是对澳洲经济造成重创。

 

特别是在没有任何沟通的情况下,银行就立刻全部停止给海外买家审批房贷。数以万计的人计划在未来几个月购房,而这样的新政策却浇灭了人们的积极性。


而对于中国投资者,如今,中国的外汇管制趋紧,澳洲事实上已经阻断了他们完成交易的道路。很多中国人只得提前偿还所有债务,但是中国人购买的大量“楼花”融资却是一个大问题,中国人的住宅交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生,房地产开发商只能去撞墙。他们建楼成本的50%来自银行,其余资金来自二次抵押出借人——其中一些人用的也是银行贷款。


而这次开发商和建筑商的会议也是因为,在未来大约18个月内,澳大利亚部分建筑公司将可能陷入破产。与会成员把指责的矛头对准监管局和银行,因为他们一边支持本土房地产开发商,一边却把开发商的顾客拒之门外。

 

CBRE的住房总经理David Milton称,中国买家面临着问题,因为很多中国买家都没有澳洲的境内收入来源,达不到澳洲银行的要求。“短期内,对于将在3-6个月交割的项目,FIRB买家将面临苦难,他们都依赖澳洲银行的贷款来交割。”

 

一位地产商告说:“假设你有100套公寓,其中的30套是出售给海外买家的,而他们中有90%的人无法付款,其结果将是灾难性的,”这名地产商说,“这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”

 

限制海外投资者买房会导致一系列的连锁反应,首先开发商或许会开始考虑是否还需要建造这么多公寓,如果开发商放弃建造公寓,可能会使澳洲的失业率大幅增加。开发商和建筑商全都急眼了!




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