华盛顿落榜,我们该不该投资?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 LongAndFoster美国荣富地产


当前,人民币贬值趋势还在,如火山爆发般的房价高潮已慢慢延伸到国内二三线城市,面对此情,很多居民中买不起房的自暴自弃,买得起房的坐收渔利。而富人们的钱已开始纷纷逃向美国等地,如果经济数据好的话,美元仍然还有上涨的空间。


随着2016年的逐渐深入发展,美国房地产市场发展的相关数据报告的调查陆续出炉并呈现出新感官和新概貌,遗憾的是,华盛顿已不在“单曲循环”的城市竞争范围内。




依据最终成交价与原始要价的对比、房屋出售的速度,以及面临“竞价战”的百分比等因素,对比全美各城市买房的竞价现状,选出全美最抢手(竞价最激烈)的社区,其中名列前茅的社区多来自波士顿、西雅图和旧金山,华盛顿地区甚至无一社区入选前50名。


位列第一的社区为波士顿剑桥的英曼广场(Inman Square),96%的买主需要面临竞价“战争”,最终成交价也比原始要价高68.2%。其次是西雅图郊外瑞德蒙(Redmond)的Overlake,每一位买主都要通过竞价争取房产,成交价也比初始要价高60%。


竞价最激烈的前30个社区基本被波士顿、西雅图、旧金山“瓜分”,房产出售周期则多以一周为主,最多也不会超过两周,还有三、四成买家直接现金买房。




反观华盛顿特区,无一社区进入“前30”。被视作买家大热门的“美国大学公园”虽然被Redfin列为华盛顿市区竞争激烈的社区,房屋中位售价为103万1250美元,销售周期仅6天,最终售价比初始价格高50%,但只有19%用现金交易。



背后的原因到底为何?



政策限制。华盛顿是坐拥联邦政府的政治中心,近年来政府预算削减、甚至裁员,在对本地工作产生影响的同时,也波及到房地产市场,使得华盛顿各个社区鲜少像波士顿或旧金山等地一般,出现为争抢一套房产而激烈竞价的现象。


供需平衡。竞争较激烈地区通常房屋供给量有限,但拥有大量科技、金融和制药工业的高薪员工。而华盛顿地区地区供需相对平衡,再加上房价本身不低、工资稳定,因此相较不会出现竞争太过激烈的情况。




肯尼迪曾说“如果当鞋匠都在买股票,我就不想呆在里面了”。虽然华盛顿遗憾落榜美国房地产竞争最激烈的城市,但这种现象是相当明智的,这不仅反映了美国城市分布均衡化,也体现了美国首都的良好发展趋势。


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