【房情透视】清盘率再创新高 悉尼名列全球房产涨幅亚军有理有据

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 腾讯澳洲房产


 引言  每年高档地产公司Knight Frank和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到,包括那些超级富豪是怎么花钱,他们现在最担忧的是什么,还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是,报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。




你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名,但是根据Knight Frank的报告,这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。让我们一起来看看那些高涨幅城市吧,以下就是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。  


1. 加拿大温哥华——24.5%:在温哥华市中心,平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心,外国资金涌入,正在使这座世界上最宜居的加国城市,成为最负担不起的城市。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软,其房价可能还会上涨。


2. 澳大利亚悉尼——14.8%:依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市,2015年其房价水涨船高。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示,澳大利亚正进入低利率低增长:“在过去几年中,中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用,现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”


3. 中国上海——14.1%:上海作为中国的金融中心,意味着这里聚集着很多富人,这也是其高端住宅价格飙升的原因之一,我们看看汤臣一品的房价就知道了。


4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。


5. 德国慕尼黑——12%。


6. 澳大利亚墨尔本——11.9%:墨尔本是澳大利亚第二大城市,是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府,绿化覆盖率高达40%,也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%,但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。




其余的上榜城市还有


7. 美国旧金山——10.9%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

10. 摩纳哥——10%。

11. 德国柏林——9%

12. 加拿大多伦多——8%

13. 南非开普敦——6.9%

14. 美国迈阿密——6.4%

15. 泰国曼谷——6.3%

16. 韩国首尔——6.1%

17. 法国Val d'Isere——5.8%

18. 印度尼西亚椰城——5.1%

19. 印度班加罗尔——5.1%

20. 西班牙马德里——5%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

23. 法国Méribel——4.5%。

24. 中国北京——4.3%

25. 泰国普吉岛——4.1%

悉尼高端住宅市场销售强劲




悉尼市场去年的强劲涨势涨势在今年情况又如何呢?——在市中心公寓市场放缓的同时,悉尼高端住宅市场却是别样一番景象,高端房屋供不应求,在刚刚过去的上周末又获取了强劲的销售,清盘率达到74%。澳洲领先地产中介Belle Property的Jane Garwood提到,上周末以258万澳元的价格出售了一套四居室别墅,该房屋建于1920年,旧房主曾在里面居住56年之久,拍卖价格高于保留价58万。他表示悉尼的高端房市很明显供不应求,仍然有大量买家寻求100万至250万的房屋。


根据CoreLogic Rp Data的数据统计,上周末全国范围内1900套拍卖中,清盘率略有上升至70%。 


而其中悉尼拍卖700套房屋中清盘率达到74%,这已经是清盘率连续第五周超过70%。CoreLogic RP Data的Kevin Brogan称上周末的结果“非常健康”,并且表示悉尼现在处于一个更有力的位置。


而墨尔本上周,825套拍卖的房屋中清盘率达到了70.7%,这是连续第七周清盘率超过70%。 房屋销售中介Marshall White的Rae Tomlinson透露:墨尔本的高端房屋也处于紧缺的状态,联邦大选的延迟使房主们在徘徊等候,想要获取更好的时机。

政策变动推进住房清出率



分析人士称,悉尼房地产拍卖市场背后的主要原因极可能是投资购房者重新杀入市场,以确保在负扣税政策出现可能的变化之前购入房产。


两周前悉尼的房产买卖结果曾录得80.3%的惊人成绩,这个结果是继去年7月18日在房价涨价最高潮的时候取得的拍卖峰值83.1%之后,最好的成绩,也远高于2016年以来的清出率平均水平73.2%。


此次悉尼周六房市拍卖的突发火爆行情是前所未有的,但其实也不在预料之外,澳洲央行之前刚刚在等待了近一年之后首次宣布降息,并且澳洲的商业银行也大都在过去一周随着调低了房贷利率。

供给增加未推高出租房空置率




SQM Research的四月份数据显示,尽管房屋的供给仍在上升,但是悉尼和墨尔本的出租房空置率却在下降。悉尼的出租房空置率为1.7%,去年同期为1.8%。而墨尔本出租房空置率为2.1%,去年同期为2.2%。但是珀斯、达尔文和布里斯班出租房空置率的上升将全国平均出租房空置率拉升至了2.5%,去年同期为2.3%。


在墨尔本和悉尼,住房的供给率是在增加,但是需求的增速要更快。”SQM执行董事Louis Christopher说道。“尽管这两个城区的供给过剩消息一直没停过,但是因为超出预期的人口增长,空置率一直在呈下降趋势。”  


而悉尼的空置率一直都不会太高,“除非出现更多的建筑许可,才能推高悉尼的空置率。”他说道。例如,悉尼的新Green Square中心的房屋买家曾担心价值会因大量公寓的出现而下跌,但是其空置率仅为1%,去年同期为3.5%。


此外,澳洲的其他城市表现则相差很多,珀斯的出租房空置率从去年同期的3%攀升至4.6%,布里斯班空置率从2.3%涨至2.8%,阿德莱德空置率从1.7%涨至2%。


目前看来,悉尼房产态势仍然良好。


资料来源:GOLDMATE 中联集团

腾讯澳洲房产综合编译报道



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