澳本地人投资调查:1/3的首次置业者变为投资者

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 AAG澳盛国际



大多数80后群体逐渐有了买房意识,一个是出于构建家庭后的内心所趋,一个出于投资增值的目的,但也有少部分人认为,买房似乎是若即若离、尚未被提上日程的事。




最如意的场景在《解忧杂货铺》里出现过:

生活在孤儿院的武藤晴美,因得到浪矢杂货店的指点而投资房地产、股市等,积累巨大财富成为巨贾。 




虽然我们无法遇到来自未来的指点,无法看到将来地产的发展趋势,但对目前形势的拿捏和预估,仍可以给我们带来不菲收入。


例如澳洲的房产市场投资:Mortgage Choice的一项调查发现,截至当前,2016年的三分之一投资者为首次置业者,他们被称为“投租一族”(rentvestors),尚未买到自己的住宅。 


两年前,当悉尼和墨尔本房地产迎来繁荣时,投租一族在投资者中仅占20%。 


2015年6月,26岁的商业分析师迈尔斯(Jef Miles)决定买下第一套物业,他的薪水处于8万至9万这一档。


但是,他并没有在悉尼西郊买房,而是以每周150元的价格在那里租房,当地的中位价为51万。他在布里斯班以33.4万买下了一套投资物业。 这一住宅以每周350元的价格出租,迈尔斯用这笔钱支付了大部分的开支。



 “对于我来说,把原本用于购买自用物业的资金用于投资是一项很好的举措,而且后者还有可能持续增值,”迈尔斯说,“租房的生活方式很适合我,可以让我自由地旅行,且积累财富。同时,这一方式还能优化我的税务状况。” 


鉴于按揭还款和租金之间的差额,迈尔斯鼓励其他年轻置业者把他的做法视为一种选择,而且这一做法还打开了州际市场。



Mortgage Choice的首席执行长弗拉维尔(John Flavell)表示,许多首次置业者“已经开始认识到他们未必能在梦想的地点买到首套物业”。由于不想等,他们会买下非期望的、但有投资回报的住宅,将其视为一个机会。 


据了解,投租在LJ Hooker去年发布的澳洲梦白皮书中成为一种普遍的新购买习惯。谷歌Trends的数据还显示,投租一词从2015年5月开始在网络上的搜索量增长了3倍以上。 



税务顾问英鲁泽里表示,虽然澳洲青年看起来放弃了置业梦,但他们往往会在未来把投资物业变为自己的住宅。 


此外,通过租金收入以及定期储蓄,置业者可以快速还清贷款,这比搬入新房的首次置业者要来得快。


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