悉尼40万入门级住房“消失”仅占市场4%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 乐享悉尼


在过去的1年中,首次置房者在悉尼购买房价在40万澳元以下的入门级住房的机会已减少了一半,这类入门级住房的数量仅占悉尼市场的4%。而就墨尔本而言,情况相对较好,入门级住房占了当地市场的三分之一。

据澳洲Domain房地产网报导,Domain集团的数据显示,今年4月,悉尼房地产市场中只有4%的上市出售房产价格在40万澳元以下,相比2015年同期,该市场占有率为8.6%。而在2012年,悉尼有21.3%的住房价格在40万澳元以下。

对于墨尔本的买家来说,情况要好很多。在墨尔本,有三分之一的住房售价在40万澳元以下,不过与2015年的40.8%的市场份额相比仍然有所下降。

Domain集团首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,40万澳元的基准通常说明了“首次置房者可能传统上会选择还贷水平与他们的房租租金差不多的房子。”但是,对于首次置房者来说,在悉尼很难见到这样的房子了。

“它变得越来越困难了,这个价位的住房正在消失,”他说。

Wakelin房产咨询公司副主任麦凯布(Jarrod McCabe)称,在有更多入门级住房的墨尔本,首次置房者可以期望的房子多位于墨尔本的西区和北区,如Melton、Wyndham和Whittlesea。

靠近城市的住房价格通常都会高于典型的首次置房者的预算,“这就是为什么他们考虑在那些边缘的郊区买房,”他说。

麦凯布认为,尽管如此,但与其它省会城市相比,这也给了墨尔本首次置房者一定的帮助。较低的房价也能让低预算的购房者在城区以外寻找住房。

科廷大学(Curtin University)澳洲住房与都市研究所的主任罗雷(Steven Rowley)表示,首次置房者主要考虑的是两个因素:可负担性和位置。这通常意味着他们会搬到距离工作地点较远的地方,以买的起住房,或者住房较便宜的地方寻找工作。

罗雷博士表示,净省际移民在纽省是负数,在维省是正数,房价差异是背后的部分原因。

金融公司Finalytics Financial 的执行董事长博伊尔(Tim Boyle)表示,寻求跨省买房或在超出舒适行程以外的地方买房的潜在买家包括护士、教师和单身人士。

他认为,这些人无论在哪个省居住,他们的(职业)收入都会一样。因此他们最终会辞职,要么购买一套公寓房,要么做好每天开车一个小时上下班的准备。

澳洲首次购房者(First Home Buyers Australia)的共同创始人辛格(Taj Singh)称,40万澳元是首次置房者通常的平均购房预算,他们需要8万澳元的存款及相关费用。

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