美国6月加息概率大幅提升

美元指数继续回升

1.利率：2016年美联储加息在即，赶在利率上扬前购房，省息等于不涨价!

2.汇率：美元汇率连涨，已从6.1升到6.5，意味着投资美国房产将不断升值。

3.供需：3月份都会区库存比去年同期减少13.3%，待售房屋持续吃紧。

4.大趋势：从过去40年看，美国房产12年一个周期，目前正处于上涨周期。

投资美国房地产是一项有很高回报价值的事业。关键是在哪里能找到值得投资的房地产。在房地产方面有许多不同的区域可供考虑。首先选择您想涉足的业务类型。这里几乎所有投资都能获得房产升值的长期收益。如果是短期投资，您可能应该考虑房地产热点，比如旅游业发达的地区房产价格会持续上涨。

许多海外投资者看好美国旅游业发达地区的价值，旅游热地，包括沸罗里达和加里福尼亚，一直是最大的旅游胜地。相比起洛杉矶、纽约、旧金山，佛罗里达州的房地产仍处于价值洼地，是国人重新布局海外不动产投资的最佳时机。佛州的奥兰多正在建成医疗城，美国第二大医疗城，业界人士提醒大家在投资时要记得展望未来。

奥兰多为全球度假胜地，年游客访问量近1亿，全美处于较低水平，1年涨12.7%!

据Zillow权威数据显示，在过去的12个月里，奥兰多房价达到了12.7%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间，奥兰多房产投资前景非常明朗，尤其是度假养老地产。由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。

奥兰多发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。

于此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有65000人在该乐园中工作。

奥兰多比美国其他地方更吸引游客，这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。在2014年，有创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多，取代了纽约市而成为美国第一游览地。

自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。

佛罗里达州房地产市场是次贷危机的重灾区，许多银行拥有的住房，现在纷纷以2007年价格的30%出售，这个价格已远远低于建筑成本。这也吸引了大批投资者前来抄底!

目前奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，科技研究，购物及教育等多方面发展迅速，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

依湖而建的高科技医疗城

整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。

由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

来源：网络

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