【澳住宅批建总量连续13个月下降】低房源存量刺激,7月新签证制度将再掀买房潮!(转载网络)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 澳洲置业


澳洲住宅批建总量已经连续13个月下降,根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。


制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。


以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。



悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。


根据政府的人口预测和70:30的填充开发与绿地开发的比例,悉尼每年需要至少发放9960个新地块来满足住房需求,但2015年悉尼实际只发放了8174个地块,因而造成土地价格飞扬。 


不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。



7月新学生签证将再掀买房潮


据《每日电讯报》报道,即将于7月1日生效的新系统将把现有的8种学生签证类型减为2种,一个是学生签证,一个是学生监护人签证。


另外,6岁以上的国际留学生只需要证明他们有留在澳洲居住和生活的经济能力和语言技能,绝大部分情况下,办理签证的周期不到一个月。



根据外国投资审查委员会(FIRB)的规定,一般说来,非居民通常也能够买到澳洲的新房产,而包括学生签证以及监护人签证在内的临时签证持有者是被允许购买一处现有住宅的。


澳洲的房地产专家们表示,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。



据了解,去年澳洲60%的房产询盘都跟教育有关。澳洲在引进更多留学生方面做出的任何行动都将同时提高房地产的投资水平。


监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,因为比起那些18岁到20岁之间的留学生,这些孩子年龄较小,家人都想陪着一起来澳洲。


教育提振投资澳洲房产的另外一个方面体现在留学生的租房方面。澳洲有约25万名高等教育签证持有者,大部分的留学生都要找房租住,所以这块领域不应该被市场忽视。






很多置业者可能都会有这样一个疑问。

现在是买房的好时候吗?

澳洲的房产,特别是悉尼经过了过去两,三年的持续高速的增长,

房价下一步会往哪里走?

我应该是持币观望,还是现在就出手呢?

......


疯狂上涨VS血洗崩溃,这算是两个最极端的观点了,每隔一段时间总会有各路专家为了房地产市场争锋相对。观点暂且不论,这每月“一撕”的节奏,以及背后涉及众多利益链的现实,难道还不足以说明澳洲地产的现状吗?


过去115年里,澳洲房价每隔20年,27年,17年,5年,6年,6年,10年,5年,12年都翻了一番。而在最近的四年时间中,悉尼房价更是飙升了57%。



于是,业界有些声音认为澳洲房市可能会出现震荡,重演全球金融危机期间美国地产次贷危机的一幕,因为澳洲房价上涨速度过高过快。


而这种担心是多余的,近期包括Capital Economics资深经济学家Paul Dales在内的多名房地产专家对澳洲出现美国式危机的说法进行了有力反击。


1

从1990年到2007年,美国房价上涨140%,但是和澳洲房价攀升速度相比就显得相形见绌。


因为在同阶段,澳洲房价上涨175%。更重要的是,尽管在全球金融危机期间澳洲房价稍有波动,但是澳洲房价自1990年以来还是上涨了350%。

2

鉴于居民收入无法跟上房价上涨的速度,和长期房价平均水平相比,澳洲目前的房市存在些许泡沫。


但是无需担心房价可能会面临大幅震荡,原因如下:目前澳洲的利率处于历史低点,且在2018年之前没有上升的迹象;大量借款人把资金置于抵消按揭账户下,即便利率上涨也可以作为缓冲;如果房价出现震荡,低风险级别的澳洲银行足以应对这种情况。



3

全球金融危机期间,美国房价下跌30%,澳洲却保持了稳定的房市,这让人惊叹澳洲房地产市场的坚挺。


专家指出,美国和澳洲两个市场之间区别很大,澳洲的贷款标准也没有美国那样宽松。


根据Capital、Economics的报道,澳洲只有9%的房贷是以不到10%的押金借贷出去的。而在美国房市繁荣的鼎盛时期,有29%的房贷是这样借出去的。


这也是为什么澳洲未偿还的次贷额占房贷的2%,而在美国这一数据为14%。



这也证明了为什么澳洲的房市在全球房市里都一直处于一个相对稳定上升的地位。即使是金融危机,也未对澳洲房市造成很大负面影响。



现在的市场和2013,2014全年,2015的上半年比起来,是一个比较平衡的,甚至倾向于买方的市场。这时候入市,作为买方有更多讨价还价的空间和时间。从这个角度来讲,现在可以说是置业者入市的好时机。


特别是房子用来自住的话,只要你有能力付得起首期和印花税还有每月的供房款,就可以考虑买房,就是你买房的时机。



而且如果是自住的房子,一般来讲大部分人至少要持有五,六年以上,从长远来讲房子永远都是早买早好。


2011年至今,悉尼99%的房屋涨幅在20万澳币以上!如果你问现在还是买房的好时机么?只能这样说:最好的买房时候是昨天,最佳的入市时候是现在!



澳 洲 房 价 要 爆 跌?

最近网上狂传澳洲房价要爆跌,甚至说是澳洲<储备银行>和澳洲政府的观点。澳洲房价到底是升还是跌? 

从我1989年到澳洲到现在,就一直没有停止过争议。澳洲某著名大学的一位经济学教授在2008年<金融危机>时甚至于预测澳洲房价将要暴跌50%。我称其为澳洲的“空军一号”!而事实是澳洲房价就没有暴跌过。不但没有暴跌,而且还一路上涨。从2008年至今,已经翻了一番。当时听“空军一号”的话,担心澳洲房价会跌而没有出手的人现在都把肠子都悔青了!那么,澳洲房价到底会不会跌呢?各位看官听听敝人的见解:


1. 澳洲房价在短期内可能会出现“调整”。注意了,是“调整”,不是“暴跌”。从长期看,澳洲房价只会上涨,不可能爆跌。除非澳洲发生了无法抗拒的“天災人祸”。所以,各位还是放心投资吧。


2. 澳洲房产仍然是国人做<海外资产配置>的最佳选择。


3. 最近虽然银行收紧贷款政策,本人以为,这只是短期行为。长期而言,澳洲不可能关闭海外人士在澳投资买房的! 那届政府这样做,他就必须下台!


4. 澳洲房价没有所谓泡沫! 说澳洲房产有泡沫的人,不是别有用心,就是脑袋进水了!



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