澳大利亚公寓市场风险加剧,开发商悄然离市,房产市场开始趋冷?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 新报阿德莱德



| 作者:A.


根据澳大利亚房地产研究机构今年一季度的研究报告,全澳大多数省会城市的公寓平均价格继续下跌,这是近5年来澳大利亚近乎火爆的楼市首次出现连续两个季度下跌。国内外房地产开发商正退出、悄悄搁置或推迟项目,银行收紧借贷的完美风暴、上涨的建造成本、中国买家的减少和即将出现的公寓供应过剩带来不利影响。


从报告数据上看
一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%,公寓价格则几乎全线下跌。但独栋别墅价格涨跌互现,墨尔本独栋别墅价格上升1.2%,霍巴特上升 4.3%,悉尼则下降1.5%。悉尼以99.58万澳元的平均房价高居榜首,但也跌破了百万澳元大关,墨尔本均价为72.7万澳元,布里斯班为51.28 万澳元。
 
房贷这一方面,4月获批的投资者房贷价值下跌5%至113亿元,相比一年前的水平下跌将近21%。在2015年年中新的获批房贷价值飙升近45%之后,因监管机构实施打压,投资性借贷占所有新获批房贷的比例跌落至三分之一左右。


投资者借贷活动的放缓没有让评级机构消除疑虑。上升的房价和杠杆对四大银行来说是一种“负信用”,为可能的房价暴跌实质上奠定基础。穆迪高级分析师Daniel Yu称,“高房价确实提高了银行对房市下行的敏感性。”市场人士分析认为,澳大利亚主要城市的房产价格都将在今年进入下降通道。

 

在此前被RBA特别点名的布里斯本,火热的公寓开发或将停止,布市市长称,市议会要求他收紧公寓开发审批。据Domain报道,在被问到公寓的过度供应问题时,市长科克(Graham Quirk)称,他认为布市的新房开发项目会越来越少。“银行已经在限制贷款,我相信这一定会对公寓市场造成一定影响。”他说。


“事实上,即便是审批通过的项目,当中也只有一半真正开始动工。

这一数据是经过事实统计的。”


Fridcorp的创始人Paul Fridman说道,“如果我们无法以一定的价格交付,那么进入市场对我们来说就是鲁莽的。”

 

专家们认为,澳大利亚房市价格正在修正之中,增速将放缓。不过,一旦投资房地产的热情消失,建筑业将会面临较大失业问题,澳大利亚经济转型也会面临困难。此前,由于房地产市场繁荣,建筑业及相关就业市场对推动澳大利亚经济发展发挥了极其重要的作用。据不完全统计,目前约有8%的就业人口是在建筑业领域,远远超过矿业繁荣时期吸纳的2%就业人口。此外,楼市降温还会影响金融系统稳定,大量的房贷有可能转化成银行的不良资产。


 


悉尼等大城市房价过快上涨,已经引起民众不满情绪,特别是难以承受高昂购房负担的年轻人。联邦及地方政府为了抑制房价飙升,相继出台限购和限贷措施,特别是针对海外投资者,严格二手房买卖和贷款限制,违规者限令退房。比如墨尔本甚至将房产购置印花税从3%提高到了7%。由于多管齐下,海外投资热情渐渐退潮,市场波动也逐渐平稳。


新闻及数据来源:经济日报(作者:翁东辉),澳洲新闻网



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