【牛逼】首家“华裔银行”强势上线!堵上市场缺憾:主要服务中国投资者!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 SWGroup富华地产


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一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)申请第一家在澳洲注册的中国银行。


据《澳洲金融评论报》报道,Aoyin(澳银)已经在申请存款机构的授权,主要服务对象为中国背景的投资者。


业内人士认为,这个银行会填补市场空白。这并不是第一例,在美国,有华美银行(East West Bank),新加坡也有类似的华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)。



据悉,Aoyin的背景是Australia Capital Investment Group(ACapital)。


在审慎监管局还在考虑其申请的时候,Aoyin会作为一家私人投资公司运营,并将募得的资金投入到高回报的项目中,包括房地产、农业、资源、科技和医疗。


目前Aoyin已经筹集到了首批1.5亿澳元的准备金,据悉该公司将优先服务号澳洲华人市场,然后再进一步扩展品类。



越来越多的中国投资者选择了澳洲,然而没有一个专门服务他们的金融机构…这是Aoyin看准的市场机遇,不过该公司也没有把自己的范围局限于此,它对任何顾客都提供目前的产品,商业贷款和可转债。它的目标是经营得像四大银行一样,还有国际服务


据业内人士称,之前四大银行纷纷收紧海外投资者贷款,对华人投资者也有不小的影响,而这家银行将优先开放中国人房产贷款,Aoyin相关负责人称:“中国人的还款能力非常强,基本上没有坏账的可能性。”


如果这成为可能,四大银行的一块优质业务将被这家华人资本银行血洗。




AMP停止向非居民贷款


而就在Aoyin发出新闻通稿宣布即将“开张”的时候,AMP宣布将停止向大部份非居民提供贷款服务。


1

这家澳洲最大的金融服务集团也实施严格的新措施限制还款的货币,要求外国借款人支付50%的订金,并宣布对海外收入和支出实施更多的限制。

2

非银行贷款机构也减少海外借贷服务,特别是市中心商业区的多层公寓。


由于各大银行限制海外贷款,很多非银行贷款机构接获大量的贷款申请,面临的风险可能更高。此外,外币汇率变化和外汇限制的风险也可能导致借贷困难。

3

人民币被归为“二等”货币。

AMP向第三方经销商发出的保密文件披露,根据AMP的政策,外国货币分为一和二两个级别。


根据新的安排,当审批贷款申请时,80%的收入和支出如果是来自第一个级别是可以接受的,50%可以来自第二个级别。


第一级别包括加拿大元、英镑、港元、日圆、纽元、新加坡元和美元。

第二级别则是人民币。


借款人如果要以人民币申请贷款必须提供50%的订金。提供第一级别外汇资金的借款人最高的订金额是30%。

4

根据AMP的内部文件,非居民身份的借款人现时属于不被接受的借款人类别,除非配偶是澳洲或新西兰的公民或永久居民,而也是贷款的借款人。


花旗银行最近宣布不再接受主要的亚洲货币作为澳洲房产的还款。


于此同时,也有几家银行正试图让他们的房产投资者借贷加快增长。


几家银行重新向投资者敞开怀抱


作为澳洲最大的房产投资者贷款机构,这周西太银行开始允许客户把他们从负扣税中获得的税收优惠纳入他们的贷款评估中,解除了去年制定的新规。上个月它开始接受投资者支付更低比例的首付。


上月昆士兰银行将投资者的最高贷款与价值比率(LVR)上调从80%上调至90%,允许投资者支付更低的首付。


澳洲最大的信用联合社CUA也将LVR上限从70%提高到了85%


包括Bankwest、ME和UBank在内的贷款机构将针对投资者的三年期固定利率削减至4%以下,经纪人表示,包括联邦银行(CBA)在内的机构准备在利率方面提供多达1.5%的优惠。


不过,银行的转变是针对收入来自澳洲国内的投资者,而非收入来自海外的人。


开发商奋起反抗


银行也面临着政党博弈的压力,作为一个“调节“民意的“工具”,在大选没有最后定案时,肯定处于各种政策波动期。


现在,通过限制海外贷款,银行又将压力转嫁至买家、开发商、建筑商乃至政府本身,已经有开发商开始向相关部门表达了不满。


60家开发商联合


据 报道,6月 2日,60 位地产巨头齐聚墨尔本,讨论应对澳洲四大银行和维州政府限制海外买家购房(上调印花税)的政策,并联合发声警告政府和四大银行。


作为澳洲这几年来一枝独秀的房地产行业,除了成为澳洲经济重要支柱外,更为澳洲本地提供了大量就业机会。


如果因为限制海外贷款而造成蝴蝶效应的不良后果的话,这将是产业链上的所有参与者,甚至是澳洲政府都不愿意看到的。



海外买家并非本地市场主力


海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额,但海外投资者并非澳洲买房的主力,也不是“暴涨”的根本原因,即使海外买家放缓投资,澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。



需求依旧旺盛


据澳洲新闻集团(News Network)报导,绝大部分的租房者打算在五年之内购买自己的房产。只有四分之一的租房者认为他们五年之后仍然会住在租来的房子里。


换而言之,未来五年内将会有数百万计的新增买房刚需。

这还仅仅是国内的市场需求,

还有一年50万名学生留学澳洲,

13.6万中国学生留学澳洲,

2万中国人拿澳洲PR,

数以十万计新移民拿澳洲PR

...



除了刚需数量之外,租房市场也是一个地区房屋供需关系最真实的反映。


虽然从去年年底开始有就大量的新楼盘上市,但是截止于3月份,悉尼中环的房子出租空置率是1.6%, 外环的空置率是2.1%,内城一带的房屋出租空置率非常低,仅为1.3%而已。


新州房产协会的季度数据显示,与12个月前相比,用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20刀,内城区周租涨了30刀,中环和外环涨了20刀。


仅仅今年前三个月,悉尼公寓的平均房租就已经涨了5%,达到$500/周。



澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在,得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定,短期政策的波动不足以改变趋势。






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