澳洲住房梦越来越远 租房投资升温

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲房产资讯


数据显示,越来越多澳洲首次置业人群没有搬进自己的房子里,而是将其作为投资。

据Domain报道,这类人群成为“租房投资客”,根据贷款选择(Mortgage Choice)调研,2016年有1/3投资者属于这类人群。

而在2年前悉尼及墨尔本房市开始升温时,只有20%投资者属于这种类型。

2015年6月,26岁的商业分析师Jef Miles决定购买他的第一套房产。他的年薪在80,000至90,000澳元之间。

Miles租住的悉尼西郊 St Marys区住宅中位价格为510,000澳元,他和别人合租,一周租金为150澳元。Miles没有选择在这里购买房产,而是在布里斯班Zillmere购买了一套334,000澳元房产作为投资。

该套物业目前一周租金为350澳元,Miles表示能抵消大部分的费用。

Miles也鼓励其他年轻置业者考虑这个选择,因为贷款还款与租金之间数额不同。

贷款选择主管John Flavell表示许多首次置业人士开始意识到可能第一次购房时,买不起理想地理位置的房子。因此,他们决定购买位置相对不是那么优越,投资获得收益等待时机。

这种转变也导致澳洲官方数据新州的首次置业人群活动低破记录,维州数据也跌破10年趋势线。

Flavell表示这都是因为租房投资客的投资物业不会登记为首次置业房产。

根据 LJ Hooker公司报告,租房投资客从2015年5月开始兴起,之后,此类在线销售交易量上涨了3倍。

会计师及税务顾问 Jeremy Iannuzzelli表示,虽然年轻的澳洲人似乎放弃购买自己居住的房产,转而购买投资物业,但是他们也倾向于在以后购置自己居住的物业。

税务优惠,包括折旧及负扣税,都可以帮助年轻投资者支付购房前2年或3年的贷款费用。

比起直接搬进房子里,将物业出租,物业租金加上平常存下来的钱,贷款可以更快还清。

Iannuzzelli表示这种方式可以帮助投资者更快成为住房升级客户,比传统的首次置业人士用时更短。

但Iannuzzelli也提醒称这个方式可能会导致大量的资本利得税,当物业进行翻修后或区域价格上涨,即使物业变成主要居住场所。

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