海外投资者无法贷款买房了?新西兰两家银行对房地产投资再念“紧箍咒”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 走进新西兰


在新西兰,投资者们被认为是房价超高的主要原因。新西兰央行估计去年所有的房屋交易中,房屋投资者购买量占了40%。现在,奥克兰的平均房价是955793纽币,高于全国房价65%。而近年有数据显示,银行有40%多的贷款是用来买房的。

 

因此,面对新西兰越来越火热的房地产市场,政府和相关部门瞄准了投资和贷款这两个目标,陆续推出各种限制措施,以求能平息房地产市场的投资潮。比如,新西兰央行正在考虑引入贷款收入限制,而英国银行就规定贷款额不能超过年收入的4.5倍。

 


 

近日,新西兰的银行们念了一个新的“紧箍咒”:停止对海外投资者贷款了,除非你有新西兰的居住地址和新西兰的收入。

 

为了帮助首次购房者购房,目前,Westpac ANZ 已经停止对海外买家提供贷款,这就意味着对于那些只有临时居住签证的人来说,只有当他们既有在新西兰的住所,还有新西兰本地的收入的时候,才会被允许贷款。银行想要用这项政策限制只有海外收入的海外买家。




ANZ也紧缩了对房屋投资者的贷款政策,土地及预售公寓的投资贷款将不再被接受。

 

此外,银行还把只有海外收入的新西兰公民或PR的人的最高贷款限额从85%减少到了70%

 


 

新西兰央行正对自住房购买者和投资者开展区别对待,要求所有银行对房屋投资者征求更多的担保资金,让房屋投资贷款成本变得更贵。

 

例如,Westpac的特殊房屋贷款利率目前只提供给自住房屋购买者,不再对房屋投资者提供。虽然以前投资者可以把投资分散到他们的房产上,但是现在新政规定他们的借款不能超过房产总价值的70%

为了确保人们有足够的能力偿还贷款,ANZ也对贷款规则进行了微调。该行表示,央行的押金要求意味着,与自住房购买者相比,投资方购买者将会在贷款上花费更多。

 

新西兰银行的这一举动是借鉴了澳大利亚的做法。在澳大利亚有两种贷款系统,非自住房投资者的贷款利率比自住房购买者要高0.2%0.25%,如果自住房购买者的平均利率是4.44%,而房屋投资者的平均利率是4.69%2014年年底,澳大利亚银行要求房屋投资者贷款不能超过他们总投资的10%。新政出台以后,澳大利亚房屋投资贷款的额度达到了两年内的新低。

 


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