又是一个周末过后，在ANZ、Westpac、BNZ相继收紧海外人士的贷款政策后（点击复习☛新西兰三大银行突然收紧海外房贷政策，ASB会关闭最后一道大门吗？）。
新政主要由以下三条：
当贷款申请人是新西兰公民或新西兰拥有回头签持有者。依靠海外收入申请ASB银行房屋贷款需要符合以下条件：
1、海外收入申请房贷，LVR最高不得超过70%
2、不再接受海外的自雇与业务收入（self-employed income/business income）的收入担保
3、贷款顾问必须确认所有支持文档的真实性，并且当面与客户核实。
1、申请房贷，LVR最高不得超过70%
2、需要持有至少十二个月以上工签
3、贷款申请人需要打算居住在新西兰并获得永久居留权
4、仅可使用新西兰本地收入（不再计算海外收入）
5、在新西兰生活、并能提供住址证明
6、贷款购买的房屋，仅可用作自住目的。
三条新政将对所有新申请贷款（含top up贷款）生效；对于在6月14日之前，已经取得贷款批准的房贷，将不受影响，对于仅取得贷款预批的房贷，将会在预批的60天有效期内持续有效。
这次针对海外投资者海外收入的贷款限制，更像是一种本地商业银行的一种自发的保护措施。因为最近一段时间以来，全球政治波动导致金融市场起伏不定。
油价、黄金大宗商品价格、英国公投退出欧盟、美联储加息多次受挫等等等等。除了潜在的海外收入造假问题，海外收入的不稳定性也在增加。
对于追逐利润的商业银行来说，决策者正在意识到这一部分业务的风险。因此，收紧海外人士的海外收入贷款变得顺理成章。
与此同时，新西兰央行降息正在变得势不可挡，下调现金利率将会不可避免的影响到贷款利率。对于高杠杆炒房的本地人来说，ANZ为首的银行收紧LVR政策，将旨在打击高杠杆炒房的投机者，从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率。
然而从根本的供需上来看，奥克兰的房屋供应无法在短期内迅速提升，尽管新西兰财政部预期到2019年人口流入会放缓，但是目前还没有达到预期中2017年6月的高峰值。
所以，短期内需求仍然在增加，政策的出台可能会让房价增速放缓，但却无法阻止房价增长的脚步。
来源：新西兰微房产
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