终于!新西兰四大银行全面收紧海外贷款政策,我只想问房价会降吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 新西兰天维网


又是一个周末过后,在ANZ、Westpac、BNZ相继收紧海外人士的贷款政策后(点击复习☛新西兰三大银行突然收紧海外房贷政策,ASB会关闭最后一道大门吗?)。


今天下午5点,不出所料,同为新西兰四大行的ASB,也宣布了相关政策。


 ASB将从周二(6月14日)开始实行新的房屋贷款政策,海外收入与海外贷款者将会是受到政策调整影响的主要人群。

新政主要由以下三条:
新政
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当贷款申请人不是新西兰公民或新西兰拥有回头签持有者。依靠海外收入则不可以在ASB银行申请房屋贷款。
新政
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当贷款申请人是新西兰公民或新西兰拥有回头签持有者。依靠海外收入申请ASB银行房屋贷款需要符合以下条件:

1、海外收入申请房贷,LVR最高不得超过70%
2、不再接受海外的自雇与业务收入(self-employed income/business income)的收入担保
3、贷款顾问必须确认所有支持文档的真实性,并且当面与客户核实。
新政
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第三条:当贷款申请人不是新西兰公民或新西兰拥有回头签持有者,依靠本地收入申请ASB银行房屋贷款需要符合以下条件:

1、申请房贷,LVR最高不得超过70%
2、需要持有至少十二个月以上工签
3、贷款申请人需要打算居住在新西兰并获得永久居留权
4、仅可使用新西兰本地收入(不再计算海外收入)
5、在新西兰生活、并能提供住址证明
6、贷款购买的房屋,仅可用作自住目的。

三条新政将对所有新申请贷款(含top up贷款)生效;对于在6月14日之前,已经取得贷款批准的房贷,将不受影响,对于仅取得贷款预批的房贷,将会在预批的60天有效期内持续有效。 

天维时评
四大行出大招后,新西兰的房价会降吗?

众所周知,一直以来新西兰都以其100%纯净吸引了大量的游客前来。与这些游客一起前来的还有许多海外投资者,并且一部分游客被这里的纯净所吸引也会转化成为投资者。

针对海外投资者

这次针对海外投资者海外收入的贷款限制,更像是一种本地商业银行的一种自发的保护措施。因为最近一段时间以来,全球政治波动导致金融市场起伏不定。
油价、黄金大宗商品价格、英国公投退出欧盟、美联储加息多次受挫等等等等。除了潜在的海外收入造假问题,海外收入的不稳定性也在增加。
对于追逐利润的商业银行来说,决策者正在意识到这一部分业务的风险。因此,收紧海外人士的海外收入贷款变得顺理成章。

新西兰央行降息正在变得势不可挡

与此同时,新西兰央行降息正在变得势不可挡,下调现金利率将会不可避免的影响到贷款利率。对于高杠杆炒房的本地人来说,ANZ为首的银行收紧LVR政策,将旨在打击高杠杆炒房的投机者,从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率。

无法阻止房价增长的脚步

然而从根本的供需上来看,奥克兰的房屋供应无法在短期内迅速提升,尽管新西兰财政部预期到2019年人口流入会放缓,但是目前还没有达到预期中2017年6月的高峰值。

所以,短期内需求仍然在增加,政策的出台可能会让房价增速放缓,但却无法阻止房价增长的脚步。


来源:新西兰微房产


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