分析师警告澳公寓市场崩溃风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 乐享悉尼


澳洲正在建设比以往更多的公寓,纽省目前批准建设的公寓远比独立房多。昆省也是如此。房价疯狂持续了一段时间了,不过这个时期可能即将结束。

来自澳洲新闻网的报导,经济分析师穆雷(Jason Murphy)认为多种迹象显示公寓市场的正在从供给不足走向供给过剩,可能导致价格大幅下跌。他提出的问题是,如果公寓市场崩溃你安全吗?

财经媒体充满了买公寓楼花赔钱的故事。现在银行对澳洲城市大部分地区的公寓建设也限制贷款,他们不想公寓价格下跌后留下坏帐 。

甚至澳储行也对公寓市场敲起了警告。该行金融稳定部负责人艾丽斯(Lucy Ellis)指出,即使崩溃似乎要来临,房地产开发商仍急于完成建筑,每个人都知道不是每个项目都赚钱,但都想抢在他人之前完成建设。

为什么房价上涨如此之高?人们很容易将之归咎为房市泡沫,但也许是因为悉尼在全球金融危机时并没有建足够的住房。虽然人口增长强劲,但当时纽省新增人口/建造房屋比率处于历史低点,通常这个数据在1左右,在全球金融危机之后一段时间,纽省的这个数据只有0.2。

维省和昆省的新增人口/建造房屋比率线性图趋势也类似纽省。在全球经济危机时下跌 ,然后由于公寓建设推动慢慢向上 。

随着这条线飙升,缺口最终会结束,会有足够的公寓,甚至是绰绰有余,届时公寓的价格就可能下降。

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