【最新判决】注意了,租户通过Airbnb赚钱,在维州是违法的了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-11 墨尔本微生活



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租房后在Airbnb上转租?这招在维州行不通了。


昨天,最高法院判决墨尔本二房东败诉,屋主赢得“里程碑”胜利。



随着Airbnb逐渐流行开来,不少房客开始计划“借鸡下蛋”——将自己租住的房屋再次放到Airbnb的网站上出租。


Finder.com.au发现国内租户利润最大的郊区是维多利亚州Barwon Heads区。在这个郊区,在Airbnb上以AUD 111/night租出去,抵消租户的房租之后,还能月赚AUD 1,147。




Finder.com.au发言人Michelle Hutchison说,将你租的房子一个或多个房间租出去,可以覆盖你的租金,某些情况下,甚至能够赚钱。


“这是一个赚钱的绝佳机会,尤其是你可能会有用不上的闲置房间。”Hutchison女士说。


的确,近年来,租户成为Airbnb房东的趋势日益增长,但一些专家警告说,这可能是不被允许的。


果不其然!墨尔本的1名女房东就因此将自己的2名租客告上了法庭。而最高法院上周五的判决结果也清楚地向外界宣布:通过Airbnb当二房东违法!


而这将打击“共享经济”。据悉,墨尔本女子Catherine Swan在St Kilda拥有1套公寓,并将其租给了Barbara Uecker和Michael Greaves。


随后,Uecker和Greaves将这套公寓房放到了Airbnb的网站上,试图当一回二房东。


Swan发现此事颇感恼火,今年1月她决定将Uecker和Greaves赶出自己的公寓,终止与2人的租赁合同。



但是,维州民事及行政法庭做出了有利于Uecker和Greaves的判决。其判定称,租户和Airbnb用户之间的协议是“占领许可”,而非租赁协议。感到不服的Swan又将此案上诉至最高法院。


今日,最高法院法官Clyde Croft认定,Uecker和Greaves的行为违反了他们之前所签订的租赁合同,2人将自己所租住的公寓再次放到Airbnb上出租的行为不合法。法官强调,这个案件中租客是转租整间公寓,而不是其中一个房间,如果单间出租是Share,但整间就算转租了,显然破坏了租赁协议。


法官已经下令两个租客搬出公寓,将那套带有两卧室的公寓返还给房东。

这一判决结果也被《澳洲财经评论》称作是“里程碑式的胜利”。最高法院的判决也清楚地向外界宣布:通过Airbnb当二房东违法!



“这次的判决给了我和其他房东信心。谁向我们租房,谁就住在公寓中,我们不能仅是出租物业,却不清楚租客如何使用。”房东Catherine Swan表示。


此外,她还希望未来的出租协议会进行修改,明确禁止“住宿共享”。


不过Airbnb的发言人Dylan Smith表示,此次案件的审判揭示,维州现行的法律和租赁协议令人难以理解,而且是过时的,因其中的许多条款是在“住宿共享”,甚至是互联网兴起之前制定的。“两个法庭的法官都能判出不同的结果,常人又怎么会理解相关规定呢?”


但如果房东今后不希望自己的租客有类似share你房子的念想,恐怕在最初签订租赁协议的时候还要多费些笔墨了,不允许转租,不允许Airbnb!


图片来自网络 | 推广

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