贷款新政平地惊雷发大招 你以为结束了吗?还有一波针对海外买家的“预扣税”7月强势登陆!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 逸居新西兰



ANZ贷款新政一出,一片哗然。投资、自住买家纷纷中枪,不过还有一波针对海外买家的“预扣税”7月将强势登陆!


去年10月1日开始实行的房产增值税旨在打击投机炒房行为,该政策一出,一片哗然。政府深知对于海外炒房者的征税较难执行,因此政府计划从今年7月1日起,对购买新西兰住宅的海外买家征收“预扣税”(Witholding tax),税务部长Todd McClay更在去年8月引入了明线测试法案(Bright-line test legislation)作为补充法案并且通过二读,该税收计划目标在于针对房产投机炒作行为征税,海外买家卖房时,需要预扣部分税款或押金。


具体内容:


预扣税将对所有2016年7月1号之后交割的房产买卖双方征收,交割之日起,就有扣税的义务。在律师介入的房产买卖双方,律师将会作为税收中介提供Land Transfer Tax Statement(土地转让税明晰)的信息。简单的说,就是海外人士卖房的话,将由律师按照预扣税税率进行扣税动作。



海外人士需要交的预扣税税率为:



33%的房屋买卖个人收益,(即卖价减去买入价的利润的33% )

或者


房屋购买总价的10%

两者之间取较低值,
海外人士需要申请税号,并且提供居住地的税务信息

逸居温馨提示:

在新的政策下,即使投资者在买房之初并没有抱着要再出售的意图,只要投资者是在两年内进行房屋再出售,投资者都会被要求缴税。

当然,个别情况将得到豁免:
比如自住型房屋和继承的房屋遗产。小编提醒您,如果您是一位细心的投资者,一定要时刻关注政府政策变化和动作,及时调整安排资金和预算,以免在交割时遇到相关税务问题带来的额外资金投入措手不及。



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