澳大利亚房价上涨再次加速

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 乐享悉尼


 房价上涨再次加速,全国房价涨幅在截止到5月的一年中,达到了10%在截止到去年12月的一年里,年度房价增幅曾经下降到了7.4%但是一系列的因素,包括降息(现在标准浮动利息已经是1968年以来最低的了),对自住房客户贷款竞争加剧,还有投资者贷款比例反弹,都给市场注入了新的活力在5月一个月里, CoreLogic Hedonic Home Value Inde的指数上涨了1.6%,特别是悉尼增长了3.1%,相比之下,墨尔本增幅只有1.6%堪培拉和霍巴特房价也增长了超过2%,但是佩斯则下降了2.7%从2012年开始,悉尼房价上涨了57%,墨尔本上涨了39.4%专家警告说,虽然目前的房价上行有更高的拍卖清空率支持,但是还是很新鲜的,并且有可能只是短期的虽然利息降低了,但是贷款条件比一年前更严格了

APRA的数据显示,只还利息的贷款已经降到了2013年以来最低的水平。贷款比例超过90%的新增贷款也降到了2011年以来最低水平但这些数字可能是将来贷款进一步增加的先照,他说去年投资者贷款增幅降低到了7%,银行想要增加给投资者的贷款传闻的证据显示投资者数量已经开始增加了,一些贷款提供者已经放松了贷款要求,APRA去年曾经要求投资者贷款增幅每年不能超过10%这次抢购可能也是因为大选而振奋了精神,虽然即使政府更换了,任何对于负扣税政策的改变也需要一年的时间才能实行。

虽然投资者并不会被现有水平的房产出租回报率打动,但是其他种类的投资,比如固定银行利息今年也下降了租金收益在今年5月降到了有史以来新低。

在今年的前五个月,租金仅仅增加了0.7%,所有首府城市租金回报只有每年3.4%对墨尔本的别墅来说,租金回报率只有2.9%,悉尼的公寓回报率是全国最低的,只有4%。

别墅表现的比公寓好很多,5月份这个月,房价上行了1.8%,悉尼上涨了3.6%相比之下,别墅上涨只有0.1%,悉尼上涨了0.7%。

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