澳纽省公布新楼层法草案 公寓建筑出售新规成争议焦点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 乐享悉尼


去年通过澳洲纽省议的新楼层法目前进入最后修订阶段,最早将于11月生效。围绕新法中关于如获75%业主同意则允许出售公寓建筑的规定,各方争议也不断升温。反对方认为弱势业主将遭受打击,但纽省政府否认新法会导致房主被迫离开他们的房子。

据悉尼晨锋报报导,大约四分之一的悉尼城市居民将受到楼层法变化的影响。在目前的法规下,出售公寓建筑必须获得所有业主的同意,而新的楼层法规定,如果75%的业主同意则允许出售建筑。

公寓房主培根(Paul Bacon)尤其担心最近发布的新楼层法草案,在他位于Belmore的公寓,投资者大约占了一半,开发商在未来20年将在该地区建造1.1万套新住房,他担心被说服卖给开发商的临界点很容易达到。他说:“我年复一年存钱为我的老年生活购买一个住所。投资者业主有别的地方可去,但我没有。这要发生了我不知道怎么办。”

公平贸易厅长多米尼罗(Victor Dominello)表示,土地和环境法庭有权力确保这样的销售将公平进行。土地和环境法庭将对销售行使监督,必须确保他们满足六个公平测试条件。

政府说,开发商必须满足立法规定,不过度影响任何出售,保证收益共享,销售“在任何时候都要公正和公平”。

但纽省反对党认为该法律草案并不能保护弱势群体。

纽省的改革旨在解决城市住宅老龄化的问题 。其他省已根据建筑房龄制定了不同的业主同意比例门槛,房龄越大,出售公寓建筑所需的业主同意比例也越低。

据政府估计,纽省大约有7.5万楼层管理组织,他们管理着价值3500亿的房产。

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