四个问题帮您看懂澳洲房产的租金回报

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 重庆澳利通澳洲房产


在澳洲买房投资,将房产出租,以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。 不过,限于环境,政策不同,投资者对在澳洲买房后,如何将自己的房产出租获利及管理,了解不多。 今天从四个问题入手为大家讲解在澳洲买房后投资者们如何出租并管理自己房产,帮助大家更好投资澳洲房产。



澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产



投资澳洲房产,出租是最好的获利方式,相比出售或是空置来得更为稳定和持久。 据最新预计显示,今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长,预测全澳平均增幅为 6% 左右,投资回报率也就维持在 6% 的基础上 。




如何将自己的澳洲房产出租及相关费用



对海外投资者来说在澳洲主要有 3 种出租方式。 除了自行出租,很多开发商会承诺包租,回报率一般在 5%左右。 业主还可以委托澳洲专业的租赁公司,别墅与公寓回报率一般在 5% ,一般房屋管理公司的佣金为租金的 5%~10% 业主出租房屋的流程,也只需要五步到位。




租金收入如何征收个人所得税



澳大利亚是高税收国家,中澳的个税制度差异也很大。 根据澳洲税法规定,业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。 澳洲的所得税率采用收入累进税制,在上一个财务年度,外国居民的所得税率分级 , 由最低的 32.5%至最高的 45% 不等。






《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定



在澳大利亚的房屋租赁法中,对于如何保障业主与租户的利益问题,都已有了相应的法则。 如,在确认需要租房后,房客需先向业主缴纳一个月给房东。 另外,对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居、问题,法律同意业主对租客实施驱逐。





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