重磅新闻
当美国的大选刚刚落下帷幕，
今天澳洲金融时报就扔出重磅炸弹，
Westpac上调外国收入贷款利率 精准打击海外买家
12月开始，澳洲四大行之一的Westpac西太银行将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率，调整幅度为+0.5%，海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别对贷款进行分类。
西太银行的这一决定，无疑是自今年初4大银行逐步收紧海外贷款以来的重磅一击，不排除其他三大银行不跟风，再加上已经申请贷款的海外买家是无法转贷到其它银行的，所以澳洲对海外收入的贷款打击进一步加剧。
澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）
临时居民 （Temporary Resident ）
如：457签证和配偶签证
海外投资者 （Non-resident ）
如：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证
西太银行的发言人证实利率将于12月发生变化，并补充说它们考虑到了银行的“风险设置，经济格局，以及抵押贷款市场预计将发生的资本要求变化。这一政策背后的原因包括要使这些贷款证券化变得越发困难，特别是因为银行希望最大限度地利用存款资金。
在许多情况下，澳洲大银行几乎关闭了纯粹基于海外收入之贷款的大门。
有观点认为，西太是最先开放海外收入的，同时也是各大银行审查最松的，所以在海外收入贷款中占有相当的市场份额。这次率先上调海外收入贷款比例，结果等大家都关闭了，谁都跑不了了，他就开始加息，这是何等的没节操。
编者认为，在未来一段时间内，澳洲贷款的限制会越来越严格，无论是对海外买家还是本地买家。尽管目前澳洲维持在1.5%的历史最低利率，特朗普当选后，澳洲的贷款利率有可能进一步下调（至1.25%），但并不意味着房产市场会热起来，如果大家都趁着利率低的时候增加借贷，一旦利率开始回升，澳洲房产市场将面临重大价格调整，对经济影响会非常大，相信这是所有投资者都不愿意看到的，所以提高贷款限制，从长远来看，对维持澳洲楼市的稳定有一定的利好。
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