【旧金山 · 学区房】毗邻硅谷、10分学区 前沿精英生活圈

2016年11月02日 HM华美优胜海外投资


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旧金山·凯撒庄园,全新10分学区别墅在售项目


孩子小学到大学优质教育 一房搞定


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「旧金山·凯撒庄园全新别墅」亮点:


凯撒庄园位于旧金山东湾都柏林最好的社区,“全10分学校整合教育链”。小区设计风格大气,1/3绿地覆盖率,建筑品味突出,2-4卧室户型,面积154.8-197.2平方米,67.2万美元起。


➣ 地理位置绝佳。住在这里,可以在硅谷高科技企业上班,上北加州最好的学校;


➣ 顶级10分公立学区。加州最出色的学区之一都柏林联合校区;


➣ 成熟零售配套。气候清爽宜人,公园高尔夫众多,各项零售和餐饮设施齐全;


➣ 多元化的本地就业基地。世界人才高地,名企总部;


房市强劲,一年增值12%;


全新别墅社区,1/3社区为保留绿地。


欢迎致电我们全国免费热线电话:400-600-4982,了解该项目更多详细资料,或关注官方微信usahouse以获取更多信息。



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「旧金山·凯撒庄园」


· 位置:项目位于都柏林东部,到旧金山机场(45min),到奥特莱斯(5min),到Bart总站(5min)。



· 概况:凯撒庄园建在名为乔丹牧场的大型社区内,是都柏林全市最新发展和最优秀的总体规划社区之一。 乔丹牧场住宅发展项目占地189英亩,发展完成后区内将会有780套住房分布在6个居民区,多个公园以及一所小学。凯撒庄园社区的独特设计是:两大居民区之间、占地53英亩的大片土地,社区东西两部由步行道连接。乔丹牧场地区以连绵起伏的山丘景观闻名,凯撒庄园的建筑风格将加添自然美景的魅力,简约的设计反映美国早期民风,如遍布农村的农舍,农家小屋和谷仓等。



· 学区:社区所属都柏林联合学校学区多年来被评为加州内表现最出色的学区之一,校区内大部分学校的学业成绩指数均高于900分,尤其是拥有3所优秀的公立学校(阿曼多小学Amador Elementary School2分钟车程、埃莉诺•穆雷 法伦中学Eleanor Murray Fallon Middle School3分钟车程、都柏林高中Dublin High School12分钟车程)



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「凯撒庄园·装修标准」


➣ 内部空间:9尺超高楼底 ;华丽的8尺室内门及精致门框 ;8尺 Therma-Tru 隔热进户大门 ;坚固的 Kwikset 配置 ;入户、厨房、洗衣房、主卫和卫生间铺设美观的12寸乘12寸瓷砖 客厅、饭厅、娱乐室、走廊和卧室铺设Superior Royalty 防污地毯 ;特色 3 ¼寸踢脚板 洗衣房内的方便储物柜(户型3)。


➣ 豪华厨房:KitchenAid不锈钢厨房家电包括:高格调的36寸燃气灶和油烟机,自洁烤箱,微波炉,节能型洗碗机;制作精美的实木橱柜与可调式搁板;厨柜上方的设计师级别2 ¼ 寸装饰板条墙;花岗石平板台面与6寸后挡板和炉灶后面的全幅后挡板;Kohler 顶级农舍风格单盆水槽;专业品质的镀铬喷头式水龙头。



➣ 优雅卧室和豪华浴室:私人豪华主人套房,宽敞的步入式衣橱和双面盆;铺设米兰瓷砖的超大淋浴间;高档浴缸、淋浴间、厕所和水槽;抛光镀铬水龙头优雅的底座水槽(因户型而异);斜边镜子 。


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市场走势


社区将位于加利福尼亚州都柏林市(Dublin)。 都柏林市是旧金山东湾地区的城市,是东湾最早发展起来的区域。都柏林是一个抢手的位置,原因是多方面的,它的位置便利,拥有许多就业和娱乐中心、非常成熟的额零售配套,顶级公立学区,优质私立学校等。




臻美北加州风情生活,尽在旧金山·凯撒庄园

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旧金山 · 凯撒庄园 效果图









项目实景拍摄

友情提示:建议在有wifi的条件下播放



凯撒庄园 · 以房养学计算:

中国留学生在美国“以房养学”已成常态,那么如何从专业的投资角度去操作“以房养学”?以一个真实的案例:以在美国加州旧金山湾区贷款购买69万美元一套2房别墅(凯撒庄园)为例,贷款60% = 41.4万美元,首付27.6万美元(182.3万人民币);其中1房自住、1房出租。

支出:

4年房贷支出41.4万×5.6%×4年=9.27万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;

收入:

4年租金总收入:租金每间500美元/周×52周×4年=10.4万美元;

子女自住节省房租500美元×52周×4年=10.4万美元;

4年房价每年升值7%:69万×7%×4年= 19.32万美元;

留学4年后,出售房产后的盈利状况为:

88.32万(卖出价)-69万(购房价)-9.27万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+20.8万(租金收入+子女房租节省)=18.85万美元。

(为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入)


关于我们


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11月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


11月12日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


11月19日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼里程宫A厅


 小贴士:

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