哪里是纽约客下一个热门水岸住宅社区？,深圳侨外移民资讯微信公众号文章

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“如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱。”纽约市是美国人口最多的城市，世界最大的城市之一，是纽约都会区的核心。

纽约也是个迷人的都市，众多的名胜数不胜数。华尔街、帝国大厦、自由女神、中央车站、中央公园、大都会博物馆、当代艺术博物馆、古根汉姆博物馆、哥伦比亚大学、纽约大学、第五大道、百老汇、联合国总部大厦等等，这些耳熟能详、无与伦比的建筑或街区，集中分布在纽约市，使之成为世界金融中心、文化中心、艺术中心、时尚中心。

纽约是一个充满希望、活力和机会的城市，也是一个充斥妥协和挣扎的城市。曼哈顿漫布着摩天大楼、豪华公寓和充满情调的联排别墅，也充斥着老旧的房屋和狭小的住宅。

越来越多的纽约白领喜欢把自己的家安在与曼哈顿一河之隔的水岸社区。在那里有着更容易负担起的房租和符合现代都市生活的新建的豪华公寓。更重要的是，每当迎着朝霞前往曼哈顿上班，或是从曼哈顿回家，步履匆匆的纽约客往对岸喧嚣的曼哈顿眺望时，总有一种难得的宁静。

纽约最繁华的曼哈顿与东边的布鲁克林区和皇后区只有一个东河（East River）之隔。在工业时代，布鲁克林和皇后区东河沿岸北至阿斯托里亚，南至日落公园（Sunset Park）大多是码头和工厂，到目前也仍有一些工厂。近十年，随着纽约的不断发展和住房问题不断突出，从前纽约市长彭博开始就对纽约土地进行重新规划，大片的工业用地逐渐被商业和住宅取代。这些地区也成为了纽约房地产市场上发展速度最快的地块之一。

曼哈顿东边的阿斯托利亚就是一个典型代表

今天我们将目光重点放在阿斯托里亚靠近东河（East River）的社区。看看这一片曾经是工业区，但坐拥曼哈顿天际线的宝地在未来众多大规模建设之后会有怎样的发展机遇？

多元文化聚集的风情小城

阿斯托里亚位于纽约皇后区的西北角，仅与曼哈顿一河之隔。西边紧邻东河，可以尽享曼岛天际线和落日余晖，东部被多元文化聚集的皇后区包围，也造就了阿斯托里亚这样一个闹市区的风情小城。

17世纪左右荷兰人和德国人最早在阿斯托里亚地区定居，后来又有大批意大利人和犹太人涌入。到了1960年前后，又有大批希腊人和东欧人定居于此。除此之外，阿斯托里亚还聚集了南美人和阿拉伯人。

走在阿斯托里亚街头，你可以品尝正宗希腊美食、意大利披萨，在各式咖啡馆小憩，还可以在酒吧跟朋友畅聊。阿斯托里亚整个街区气氛非常和谐轻松。阿斯托里亚每年还会举办集市活动，供大家一起品尝各国美食。阿斯托里亚也因此成为了小资生活爱好者的福地。

交通便利、动静皆宜

阿斯托里亚不仅拥有郊区小镇的和谐宁静，也因为其便利的交通，拥有大城市的活力和繁荣。连接曼哈顿的地铁N、Q线贯穿阿斯托里亚南北，除此之外，还有地铁E、M、R等线贯穿东西，交通十分便利。从这里坐地铁出发，15分钟可以到达时代广场，半小时到达华尔街。到肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场开车都不到20分钟。

过去五年住宅市场以出租住宅和小型建案为主

在未来，众多大型建案将在阿斯托里亚的东河边集中建设，其中阿斯托里亚规模最大的前8个建案将会有6个在东河边建设。这些大规模的集中建案将会让阿斯托里亚东河边的区域发生翻天覆地的变化。

在这些建案中，最大的两个建案就是Hallet Point计划和阿斯托利亚湾(Astoria Cove)计划。

Hallet Point计划总投资高达15亿美元，将在原来的工业区上建造一个环境优美的综合社区。HalletPoint计划包括7座豪华公寓楼，提供多达2404个房产单位，其中包括500多个经济适用房（由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以低价向中低收入家庭出售或出租的住房）。除了住房，该计划还包括商业区、超级市场等等，预计在2023年建成。

Hallet Point计划再往东走三个街区，就是阿斯托里亚湾(AstoriaCove)计划。该计划将建设5栋大楼，提供 1,700套住房，其中27%是经济适用房。计划还包括一所容纳456名学生的初级小学，商业零售店面等等，将于2019年完工。政府也将出资修缮老人院和图书馆和渡轮码头。

这样大规模的改造将会完全改变阿斯托里亚东河边区域的面貌。这片过去的工业区将会被一片新兴的功能完善的商业区和住宅区取代。这片充满小资情调的社区因其优越的地理位置和动静皆宜的气质已经被越来越多的人关注，而未来东河沿岸的巨大改变又将为阿斯托里亚注入新的潜力。

与阿斯托里亚的动静皆宜的气质相吻合，纽约客喜欢将此地作为暂时的家。在2011-2015年间，不管是交易房产的类型还是新建房产的类型，阿斯托里亚的出租型公寓占住宅房产的比重最大。

正是考虑到这样的市场需求和市场前景，侨外移民联合皇后区本土大型房地产开发公司——CRITERION集团，将于2017年7月动工建设纽约皇后观澜公寓项目，项目位于纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处。纽约皇后观澜公寓将新建2栋公寓楼，包括711套高级出租公寓，以及专属会所、屋顶花园、室内篮球场以及娱乐设施等多功能配套空间。