物业转售,全澳赔得最多的地区有哪些? | 数据

2017年06月28日 澳洲房产大全


 

CoreLogic近期公布了2017年第一季度澳大利亚公寓转售的盈亏情况,悉尼和墨尔本公寓转卖的损失有所上升,而矿产地区的交易损失在逐步减少。

 

公寓转售亏损集中在墨尔本内城区,悉尼内城区、西区、北部海滩以及中央海岸区域。珀斯、达尔文、阿德莱德一些区域的损失在降低。

 

报告显示,东部大城市公寓转售损失自2013年以来达到了最高点。其中,墨尔本公寓转售损失比例高出独立屋6.5倍,布里斯班公寓高出6.4倍,中央行政区高出14.5倍。

 

投资者在转售楼花时比自住更容易亏损。在今年第一季度,自住户转售公寓产生亏损的比例为7.1%,投资者为12%。

 

报告作者Cameron Kusher表示,全澳楼花转售损失为17.2%,和往年数据相比,随着矿业地区需求反弹,公寓出售损失大幅下降。


全澳物业转售盈亏区域一览


从1997年开始,没有一个季度的独立屋转售亏损高于公寓亏损。这是由于独立屋还有土地价值,评估公寓更多的是位置。


Kusher表示,除此之外,公寓供过于求也是造成转售价格下降的原因之一。这也解释为什么独立屋的转售损失较小的原因。


2017年第一季度,全澳8.1%的独立屋转售有所亏损,公寓为13.3%,大城市独立屋和公寓转售损失占比分别为6.1%和11.5%。


与此同时,90.4%的业主在今年一季度房产转售有所盈利。其中澳洲各大城市,卖家转售盈利占比也有所不同:

悉尼转售盈利占97.8%,

墨尔本95.3%,

阿德莱德92.5%,

霍巴特为95.4%,

达尔文为63%,

珀斯为76.8%,

堪培拉为90.4%,

布里斯班90.8%。 

报告还有哪些值得了解:

  • 2017年第一季度,6%的房产转售低于购入价

  • 物业转售亏损比例高于2016年

  • 独立屋转售亏损比例(8.1%)小于公寓楼(13.3%)

  • 转售损失最大的区域主要集中在矿产、能源生产地区

  • 悉尼附近区域物业转售亏损比例较低

  • 墨尔本物业转售亏损不高

  • 大城市物业转售亏损持续下降,明显低于全国平均水平

  • 在不少靠海地区和生活舒适的区域,房屋转售损失比例有下降的趋势


本文整理自

www.corelogic.com.au和www.afr.com

由澳洲房产大全编译


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