在伦敦，Crossrail工程对每位伦敦人的影响已经是议论得沸沸扬扬了。想来伦敦投资的您若是对此并不了解，恐怕要流失不少赚钱的好机会咯~！
Crossrail是现如今全欧洲最大的建设项目，也是伦敦近20年来最大型的公共建设项目。 该项目总体耗资260亿美元。工程竣工后，会使该市的公共交通系统得到很大改善。 Crossrail铁路将把希思罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起，在60分钟内运送150万名乘客。直到2018年，总体项目将在伦敦21个区当中兴起40个站。这一万众瞩目的运输方案落成后，伦敦的码头区、市中心、西区的希思罗机场，伯克希尔和埃塞克斯都将得以连接贯通，总长超过100公里，而Abbey Wood, Bond Street, Canary Wharf, Custom House, Farringdon, Liverpool Street, Paddington, Tottenham Court Road, Whitechapel 以及Woolwich等10个地铁站都将得以更新。
Crossrail 效应——房地产市场预测
回顾历史，运输连接和基建运输设施的扩展都对房地产价格起到重要的影响作用，这一点，尤其能伦敦的房地产市场表现得以反映。伦敦地铁Jubilee线在90年代后期的扩展，已经对伦敦市的土地价值产生了约90亿镑的升值。以Crossrail在45分钟内运送150万名乘客来往城郊与伦敦市中心的高效运输能力来看，沿路的房地产住宅价格毫无疑问将得到有力的推升。
2012年，GVA机构评估测算指出，在2012年至2021年期间，Crossrail的兴建完善将为沿线住宅带来55亿镑的房价增值。伦敦市中心的房价将增幅25%，而伦敦市郊地区将升值20%。
而近期的调研数据指出，直至2018至2019年度crossrail的建成前，沿线的物业的价格每年将有3.3%左右的增幅，即每年增长约13万英镑。
根据Knight Frank在2015年对Crossrail沿线住宅的价格研究发现，该铁路计划沿线的物业出现了明显高于平均水准的增幅。Bond Street站外围10分钟步行半径内的物业增值了81%，而Tottenham Court Road站外围10分钟步行半径内的物业则增值了61%。而在其他沿线区域则基本录到30%左右的增幅，潜力强劲。
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投资机遇
Bond Street
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+34%（2014年—2020年）
Crossrail的落成将大幅缩减从Bond Street站及伦敦西区出发至伦敦其他区域的路程时间。以从Bond Street出发至希思罗机场为例，行程将由原来的49分钟缩减至29分钟，效率极大提升。而伦敦地铁也将根据Crossrail的落成而升级Bond Street站内的通关设备、站台以及出入口，以便让日载乘客量由原来的155000人升至220000人。
The Chilterns楼盘，距离Bond Street仅12分钟的步行距离，目前尚剩余44套高端公寓产品待售。随着Bond Street站在年底的逐步完善，住在此地的居民将既能享受豪华的住宅，也能感受到快速交通出行所带来的便利。
Canary Wharf（金融区）
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+44%（2014年—2020年）
Canary Wharf 将成为Crossrail最大的站，将拥有一个长约256米的站厢，连接Canary Wharf以及Poplar。该区域还将建设一个大型的购物综合体。
Lincoln Plaza以及Baltimore Tower，是投资者们选择Canary Wharf区域所不可忽视的两个楼盘。数据显示，2013年Baltimore Tower的一个两居室公寓售价为£600,000，而直到今年，该单元售价为£800,000。仅仅3年时间，Baltimore Tower的价格增幅达到32%。
Ealing Broadway
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+50%（2014年—2020年）
Ealing Broadway站，现已连接Central和District两条地铁线。随着2019年，Crossrail于该站的落成，交通速率将大幅提升，从Ealing Broadway出发至Bond Street将由原来的25分钟缩减至10分钟。同时， Crossrail在该站的落成将附近区域的住宅楼盘建设，也为投资者带来许多机遇。
楼高250英尺，Apex 楼盘仅距离Ealing Broadway站及Crossrail10分钟的步行距离。2012年年底，该楼盘内的一个一居室公寓售价为£395,000，时至今日，该单位售价为£490,000，近三年升幅达到24%。
Liverpool Street
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+44%（2014年—2020年）
伦敦的金融商业区Liverpool Street被合并入伦敦的金融商业区是为了解决住房的需求。而最近几年，伦敦的金融商业区的住房需求量日益攀升，越来越多的发展商拓展概念，将高端的住宅产品兴建在写字楼的附近。伦敦城市旧改项目对土地的需求日益强烈，而仅有的土地资源面对强烈的住房需求显得十分紧缺。众多外部条件的影响，导致了Shoreditch等区域成为发展商虎视眈眈的地段。
距离Liverpool Street站及未来落成的Crossrail站仅10分钟步行距离，位于Shoreditch区 Cygnet Street的The Fusion楼盘尚剩余26套精装公寓，楼层由二楼至六楼不等。
Slough
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+45%（2014年—2020年）
Crossrail在2019年落成后，Slough站将以每15分钟一趟列车的频次服务市民。住在该站附近的市民将可以享受到半小时内前往伦敦市中心的快速便捷。
而Mercury House楼盘，是一个极佳的选择，距离Crossrail站仅10分钟步行距离。楼盘将提供售价£195,000起的各式户型品种，对于需要长期飞往外国的市民而言，住在这里，不仅能快速到达伦敦市中心，亦可方便前往希思罗机场。
Tottenham Court Road
仲量联行（JLL）价格升幅预测：+42%（2014年—2020年）
权威机构GVA（国际房地产组织）认为，Tottenham Court Road地铁站所配套的Crossrail站是四个最重要的Crossrail站之一，有着极佳的投资价值。此外，该区域几个重大的旧改项目更是为该区房产的升值注入一剂强心剂。
位于Hanway Street的Hanway Gardens楼盘与Tottenham Court Road站仅1分钟步行距离，处于Tottenham Court Road地段的中心。选择这里也等于选择了伦敦西区的中心，与伦敦西区的经典与奢华连为一体，机会十分难得。
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英国高乐家（Galliard Homes), 为英国第二大地产开发商， 在伦敦及英国其他城市拥有众多房产。作为英国领军开发商之一，高乐家地产依据对英国房产市场的了解，成功开发了伦敦地标性建筑，广受英国本土买家及海外投资者的青睐。
