英国买房贷款专栏【第一回】,英国高乐家地产微信公众号文章

英国最近脱欧在即，投资市场一片光明，已经有许多投资客瞄准英国房产市场。在英国买房，“如何贷款”一直是大家关心的问题之一。

除了“如何贷款”，房贷利率，贷款政策，国内外贷款差异，不同人群申请贷款都是大家颇为关注的几个方面。高乐家的“ 英国买房贷款专栏”，将为您一一解答，剖析买房贷款中可能会面临的种种疑问。

今天这篇文章，主要先带大家大致了解一下在英国买房贷款的几个分类和流程。

一，英国房产投资贷款的两大种类，首先要明确将要进行的房屋投资类型。在英国，贷款买房大致可分为两种：1，自住房按揭。2，投资按揭。

贷款审批和房款银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。这两种不同种类的买房贷款分别有不同的借贷额。有一些银行给出的自住房按揭最高可获得房价自身 80% 的贷款；而投资按揭最高只有房价的70%——75% 。

二，与国内贷款存在差异性

1，选择银行的差异性

英国贷款买房的银行选择更多样，并非像国内只能选择主流银行。其中不同的银行提供的贷款产品也更加繁多。不同的银行之间最主要获得的贷款额度有所区别，以及还款，利息都有一定的差异性。如何选择贷款的银行和产品，需要根据自身需求咨询相关的专业顾问(Mortgage Advisor)。

2，还款方式的差异性

1）-与国内不同的是，英国的还贷方式也有两种：

Repayments （本息同还）：本金利息一起按月还（与国内还款形式相似）

Interest Only（只还利息贷款）：只按月付利息，而本金则在贷款到期的时候一次性还清本金。

两种还款方式相比较各有利弊：

Repayment: (本息同还）— —本息同还较为稳健

虽然每个月还的金额较多，但是当贷款到期结束的时候，将获得房屋的绝对拥有权。同时坐等房屋升值涨价，再将房产卖出，用来还本金的房贷。因为伦敦的房地产价值持续上涨，房租养月供是完全可行的选择。

Interest Only：（只还利息）— —短时间内经济负担较小，还款额小适合投资性购买。

整体经过计算，整个还款期的要付的利息比“本息同还” 所要付的利息更高。而优势在于，可以保证手里的资金较为充裕，承担的压力较小。

三，在英国贷款买房的大致流程

在英国申请贷款买房，英国政府对外来投资持开放态度，也有相关方面的利好政策。中国买家在英国买房，需要准备的相关资料：

1，身份证明——护照。

2，存款证明：约3——12个月的银行对帐单且余额可支付首付款项。

3，最近三个月工资单和最新的完税证明。

4，税收计算表格及存款证明。

5，如果是以公司的名义购买，需要提供：公司营业执照及公司章程，公司注册地址的证明，董事及股东名单。

准备好材料后有接下来两个步骤：

1、初步评估

国内的买家准备好以上材料后会提交给英国银行部门；英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，以便确定买家的贷款额度。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，需要通过第三方检验房屋，给出报告。

验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要1个月左右的时间。验房的费用由买家支付。与国内贷款有所不同的的是，英国的贷款通常是在交房的时候发放；期房需要在交房前3——6个月做申请。（例如计划交房日期在2020年，那么贷款申请就需要在2019年的中下旬就开始着手准备。）如果不能确定是否能够成功申请下来买房贷款，需要去咨询相关的贷款专业顾问。