10点拍卖还未开始，新西兰主要地产机构Barfoot & Thompson的1号拍卖室已经挤满了人。奥克兰楼市降温的消息和这里的人头攒动形成了鲜明的对比。然而，待到进入拍卖环节后，便会发现，市场的买卖意愿并不强烈。

拍卖成交量下降

11月16日上午10点和11点两场拍卖，共涉及22套房子。拍卖结束后，据现场的拍卖结果显示屏，当时只有5套成交，11套无人竞拍，5套房子最高的拍卖价未达到屋主心理价位导致流标。最后拍卖的一套房推迟拍卖，不知道是不是被现场低迷的氛围吓跑了。

在新西兰，出售房产的主要方式包括拍卖会、投标和议价出售。拍卖会是一种直接有效的房产出售方式。由于拍卖会没有价格限制，且能够在买家之间在买家之间制造紧迫感和竞争感，最终以高价售出房产。因此，和其他方式相比，拍卖被认为可以最大程度地增加买家之间的竞争，帮买家取得市场上最好的售价。

但是新西兰房地产协会（REINZ）发布10月份的统计数据，显示新西兰全国范围内通过拍卖成交的房屋数量持续下滑。10月份的拍卖成交量只有869，比去年同期减少42%，减幅将近一半。

奥克兰是传统意义上拍卖成交比重最大的城市。在10月份有464套房拍卖售出，比去年10月下降了44%。

买家不再追高   房子有价无市

对于买卖双方来说，都希望选择在最好的时机，利用最有力的方式，最大化自己的利益。

拍卖成交量下降说明了什么？

此时的市场，卖家无法轻易地享受众星捧月的荣耀，坐等房价被数个买家争相炒高。一位华人卖家出售位于Panmure的两室砖瓦房，起拍价40万新西兰元，无人竞拍。当天还有10套房的房主和他一样，感受不到被价格追逐的快感。

此时的市场，买家也不再热血沸腾。在11月16日上午的那场拍卖，华人或是亚裔面孔在拍卖室里仍是占有一定的比例。让人印象深刻的是一对年轻的亚裔夫妇。他们是那套位于Remuera的三室两卫房屋唯一的竞拍者。由于未到卖家心理价位，途中经历三次协商，几次加价后达到心理价位。在无人竞争的情况下，以130万新西兰元成交，仅是RV价的1.15倍。该房屋在2014年7月1日的RV价为113万新西兰元。

当场的拍卖师努力地夹杂着中文，鼓动华人买家加价。一套位于Parnell的四房别墅一开始由一位年轻的洋人率先出价竞拍，未达到卖家心理价位，但洋人小伙迟迟不愿意加价。此时，一对中老年华人进场出价，引起了拍卖师的兴趣。“160万”、“Give me 180万”——拍卖师说着中文，鼓动老人家大幅加价。几次协商中，老人家坚持最高只能出价170万新西兰元。卖家也不愿意松口妥协，最终流拍。

同样的情况，也发生在另一位希望和新西兰前总理John Key做邻居的华人买家身上。他有备而来，接受500万的起拍价，途中与另一位华人激烈竞争后，狠狠大幅加价，把对方压下去后，希望让卖家感受到自己购买的决心。但，最终635万的拍卖价仍无法打动卖家。最后一轮协商中，该华人也不愿再加价。据说，卖家的心理价位是700万新西兰元。

“相差太大了。”他不由得感慨。

此前，有市场人士分析道，目前市场下，卖家对市场的价格定位仍处于高位。但是买家，尤其是投资者买家对价格十分敏感且谨慎。因此，如果卖家不跟随市场形势降低心理预期，可能会加大出售的难度和延长周期。

据新西兰房地产协会（REINZ）10月数据，全国房产上市后的售出天数中间值年同比增加了2天，从去年10月的32天，延长至34天。

房价走低，加剧市场谨慎情绪

新西兰房地产协会（REINZ）发布10月份的统计数据。数据显示，10月份奥克兰中间价年同比下跌3.2%至85万元，创下2010年12月以来最大的年跌幅。

ASB在2017年11月最新发布的季度经济展望（Quarterly  Economic Forecast）中指出，投资者仍十分谨慎，住房市场会持续冷清。

“未来的税改使投资者变得更加小心，息息相关的企业运营环境的变化也对投资者和地产业产生连带影响。”

报告中还指出，新政府控制了移民数量，将是劳工市场人手紧张，推高薪资。加上最低工资将从现在的每小时15.75新西兰元提高到2021年的每小时20新西兰元，这些因素都会提高家庭收入。但是住房市场的疲软，使得人们不敢大手大脚地花钱。走低的房价影响了消费者的信心，降低了对耐用消费品的需求。

总之，住房市场是充满最多不确定性的领域。ASB经济学家认为，无论如何，奥克兰和惠灵顿住房紧缺的现实会支撑房价。

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By Abby Chen

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