随着澳洲房价的上涨,很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。
房价和过去比的是价值,不是价格。这涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。
普通人买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的区域规划,知道了以后这块地会变成什么样,了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力,他们难道就会错过这样的一个投资机会吗?
比如一个房产价格70万,前期投资25%的现金,即17.5万,保守每年房产增值7万(10%),ROI为48%,3年不到,就回本,房产投资都不需要投资人去花心思,花精力去经营,有好的眼光,坐等收钱就是了。
这样的买房投资思路,不是普通人能够接受的了的。 说到底,买房有三个要点,说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。
区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。试问,有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢?
此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。
百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。
在悉尼和墨尔本如今的形势下,楼花预售出来,先付好定金的买家先挑房子,他们挑完了那些同一期里,朝向,floor plan最好的房子,挑剩下的少量房子,才在正式的楼盘销售时,拿出来卖,这时候来买,可就没的选择了。
在楼花卖完之后的2年,房屋正式建好,如果还有房子没有卖完,那就是卖了2年都没有卖出去的现房,而且价格较之去年,已经涨了很多了。和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。
所以要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早买房,选择的余地越大。