降了!房价真要降了!权威报告公布:悉尼、墨尔本等城市房价将接连失守!买房不是梦了?

2015年06月29日 澳洲鏡報MirrorNews




德高望重的市场研究集团BISShrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》(ResidentialProperty Prospects)报告,预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。


澳洲各地房价将全部失守!

报告的作者、BISShrapnek的高级经理齐古马尼斯(AngieZigomanis)表示,但市场换挡尚需一些时日。


“未来12个月,买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场,我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前,但之后就会发生变化。”


“这是市场的正常作用,这是经济学101。市场繁荣,大家都跳进来,然后开始大举建设,市场变得供过于求,于是开始纠正。”


除布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为他们是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。


报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。



齐古马尼斯称,那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”


澳洲房地产买家中介协会(RealEstate Buyers Agents Association)的主席帕克(JacqueParker)称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。


然而,澳洲房地产研究所(RealEstate Institute of Australia)辩称,澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯(NevilleSanders)称在墨尔本和悉尼之外,全国的房地产市场都非常稳定,他觉得这种状况会持续。


以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:

悉尼


悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%20186月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%



墨尔本


强劲移民未来3年将继续推动房价,但独立屋的价格在20156月至20186月预测只增4%。未来12个月将增长5%,随后2年将收缩。按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%



布里斯班


“按实质计算,布里斯班的房价依然低于5年前,所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。


预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸(GoldCoast)和阳光海岸(SunshineCoast)的预测也类似,分别为13%12%。汤士围(Townsville)未来3年将增长3%,凯恩斯(Cairns)增长11%



阿德莱德


按实质计算,阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%



柏斯


柏斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%



候巴特


未来3年预测房价增长4%,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%



堪培拉


经通胀调节后,堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免,实际跌幅将达10%



达尔文


未来3年独立屋价格预测整体下跌2%,实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%


你所在的各行各业究竟要多少年买得起房?

以悉尼的房价为例,总体房价中位数为77万,作为基准数据进行估算


会计--年薪3.9万-7.99万


不吃不喝,需工作10到19年!


普通行政人员-年薪3.5万至6.2万


不吃不喝需工作12.4年至22年!


律师--4.5万至10.6万


当然,如果你幸运地找到了一份律师的工作,那么你只要不吃不喝差不多7至11.4年,就能在悉尼买一套普通的房子了!


砌砖工--3.9万至7.8万


如果你在澳洲是一名砌砖工,那么恭喜你的薪水可以让你在9.8年至19年之间不吃不喝,买一套房!


巴士司机--3.68万至6.42万


如果你是一名巴士司机,那么你需要在不吃不喝的情况下,在12年至21年之间买得起房!


清洁工--3.4万至5.2万


如果你是一名清洁工,那么你必须不吃不喝,花上14年至22年才能买房!


CEO--9.1万至30.7万


如果你酷炫、狂拽、屌炸天地当上了CEO,那么你只需要2.5年至8年,实现你住豪宅、开豪车、走向人生巅峰的生活了!


收银员--3.1万至4.6万


如果你是一名收银员,那么你则需要花费16.7年至24.8年不吃不喝,才买的起房!


厨师--3.46万至5.47万


如果你是一名餐馆厨子,那么你必须不吃不喝14-22年才能够买得起!


牙医--5.8万至19.3万


如果你成为了一名牙医,那么恭喜你,你只需不吃不喝3.9年至13年,就能够成为土豪!


医生--5.05万至27.4万


如果你成为了一名医生,那么恭喜你,你只需不吃不喝只要2.8年至15.4年,就能买得起!


理发师--3.37万至5.27万


如果你成为了一名理发师,那么你需不吃不喝14.6年至22.8年,才能买得起!


人力资源--4.09万至6.4万


如果你成为了一名人力资源管理人员,那么你需不吃不喝12年至18.8年,才能买得起!


城市规划师--4.74万至9万


如果你成为了一名城市规划师,那么你需不吃不喝8年至16年,才能买得起!


澳洲财政部是怎么看房价的?

联邦财政部秘书长John Fraser在参议院调查委员会上表示,毫无疑问,在澳洲的一些城市存在着房屋泡沫问题。当你在观察房价数据的时候,毫无疑问,悉尼存在着房价泡沫问题!


近几年,新盖起的房屋数量



各区情况




资料来源:ABS、ABC、SMH、RP DATA、Domain、新快网等综合

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