大家在网上有时看到一些房子非常便宜， 特别是汽车城底特律——一幢独立别墅只要花一千美元就可买下。底特律市所在的密歇根州的州长Rick Snyder还专程为鼓励中国人投资密歇根多次跑到中国来进行宣传。
中国有很多投资者委托当地房产经纪购买, 自己甚至连房屋看也没有看过。有一个大陆来的投资者一下子买了100多幢房子, 还告诉他的经纪人“你帮我挑好的买就成, 我不需要看。”
投资者的想法是：就算房子再破, 那块地总是在的, 有地就有升值的可能性，我就耐心地等它升值, 一千元半亩地能差到哪里去？
但是, 华尔街的那些投资者削尖了脑袋到全世界寻找投资机会, 为什么会没想到这个在家门口“万无一失”的投资？请别忘了，2014福布斯全球亿万富豪榜，上榜人数最多的依然是美国。美国拥有这么多有钱人, 难道他们都这么傻，这么好的投资机会等着给你外国人？
在所谓“抄底”、“投资”的背后，隐藏着几大隐患：
一、与买价相差悬殊的财产税
当地政府以各种各样名目收的税, 很多和买入价格并没有联系在一起。 一般来说，每幢房子每年都要交几千块钱的税。
二、业主承担的法律责任问题 (liability)
在美国，房地产业主要需要负责在自己物业内发生的一切意外情况。举例来说，有个客人不小心在你家里跌倒了, 你作为业主就需要赔偿所有损失, 包括医疗费、 误工费和pain and suffering (疼痛和精神损失费)等等；如果你要不在的话，有毒品贩在你的房子内贩毒，你也要连带承担责任；甚至于你的院子里杂草丛生或堆积垃圾，政府都会罚你的款。
三、政府要求限期修复问题
有些房子当地政府规定新的业主必需在指定期限内修好，要修的话至少要几万美元。 你修好了之后自己要不住的话, 一定会有人破门而入，把所有能卖钱的东西拆了卖掉。 你要是不修，就会被罚款。
四、周边环境安全问题
这么便宜的房子通常都在一些犯罪最猖狂的地区。你仔细沿着房子走一圈, 很有可能会见到有留下的子弹洞。
买入这样的房子，你就会碰到这样的问题：
Q：租出去?
A：出租容易收租难。法院一般还保护租客权益, 就算有理告了也不一定会赢。
Q:自己住?
A：还要命吗？犯罪最猖獗的地方来了个外国的富翁，当你需要帮助的时候谁会帮助你？
Q:被当地政府罚款后怎么办？
A:如房子空置无人居住, 杂草从生或有垃圾, 当地政府会给业主寄罚款通知书。 如不交, 过一段时间政府就有权利拍卖你的房屋。 如所得金额不够支付所欠金额, 政府有权seize bank account(没收银行存款), garnish wage(自动扣工资)等等。
美国有句俗话叫Caveat Emptor! 意思是说，买家需要调查可能存在的问题, 自己需要谨慎， 这对购买这些房子来说再贴切不过了。
照片来源: Detroit Land Bank Authority
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