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在联邦政府计划对海外购房者苛加新税、对违反外资投资规定者处以严重的民事与刑事处罚之际，澳洲新房销售网站Investorist，2日公布的一份调查消除了澳洲民众对亚洲购房者（尤其是中国购房者）的一些误解。

中国买家精明，追求高回报

《澳洲金融评论》获悉，Investorist的这份调查共采访了105名中国房地产中介。调查发现，中国投资者并不是有无尽钱财的亿万富豪，这是澳洲房地产市场对中国投资者的一个认识误区。实际上，中国投资者是一批精明的买家，他们通常购买高回报的房产，所购买的房产价格一般接近50万澳元，而非上百万澳元的昂贵房产。

调查发现，在海外投资购房时，有54%的中国投资者选择价格低于50万美元的房产，35%的人选择价格在50万美元至70万美元的房产，仅有1%的人选择价格至100万美元以上的房产。

对于中国投资者而言，有近2/3的人称价格是其最大考虑因素，超过1/4的人称最先考虑的是房屋位置，仅有1/10的人称最重要的是房屋本身情况。

一位受访的房产经纪人说：“我的客户都是颇具经验的投资者，因此，我只需向他们推荐在合理的价格区间、具有良好投资价值的房产。”

看中澳洲良好的投资环境

调查发现，截至目前在海外投资购房的最大原因是海外有着更好的投资基础：与中国相比，在澳洲投资房产有更高的回报、有更稳定的经济环境、贷款比例可达到80%。

房地产服务网站负责人韩松（Song Han，音译）表示，“中国国内房地产市场正在下行，由于人民币的购买力不断上升，越来越多的人希望将部分财富转移到海外市场。”

调查发现，中国投资者海外购房的两个主要原因是：教育目的（子女海外留学）及移民。

调查还发现，有近3/4的中国买家希望购买住宅，而1/10的人对服务式公寓或商业地产感兴趣，约有1/20的人选择学生公寓或度假住宿场所。

有意思的是，中国买家对购买公寓和独立房屋的兴趣基本上差不多，小型工作室或一居室公寓最受欢迎，其次是独立房屋及联排房屋。

Investorist创始人艾利斯（Jon Ellis）表示，计划征收的新税不太可能阻挡中国投资者，“任何阻止海外投资的做法都是糟糕的做法。”

艾利斯称，对于这些投资者而言，最重要的是获得高回报。“事实上，中国的房地产经纪人正在为他们的客户寻找有最好回报的房产，就是这么简单。”