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第一季度零售业空置率和净吸收对比

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今天, 我们来聊一下大家关心的零售业地产在2016年第一季度的情况。首先我们来解释两个术语：

净吸收 (Net Absorption): 出租面积在一段时间内的差值。如果数值为正，则说明现在比过去多出租x平方英尺。如果数值为负，则说明现在比过去少出租x平方英尺。单单对比城市之间的净吸收并不能得出有用的结论。

每平方英尺租金要价(Quoted Rental Rate): 经纪人/ 房东对每平方英尺空间的要价。由于买卖双方可进行协商，所以最终出租价格也许会与要价不同。

概况

根据 The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告，全美零售业在第一季度并无巨大波动。总空置率维持在5.6%，与上季度打平。市场供小于求，零售业比上季度多租出18,598,910平方英尺，可租赁面积下降 1,247,187平方英尺。每平方英尺租金要价为 $15.31，较上季度有所增长。本季度全美共有1,101栋楼（总计16,237,568平方英尺）竣工，有70,212,724平方英尺的物业仍在建设中。

注：以上面积单位均为“平方英尺”. 1平方米≈ 10.8 平方英尺

旧金山（San Francisco）

本季度中，旧金山零售业并无新楼盘竣工。市场供大于求，零售业比上季度少租出88,851平方英尺。空置率为2.2%，比上季度上升1%。每平方英尺租金要价从 $37.05上升到 $37.92。截止本季度末，有356,786 平方英尺的物业仍在建设中。

纽约市（New York City）

本季度中，纽约零售业并无新楼盘竣工。市场供大于求，零售业比上季度少租出25,412平方英尺。空置率从上季度的3.3%下降到3.2%，每平方英尺租金要价从 $84.14上升到 $86.10。截止本季度末，有2,630,328平方英尺的物业仍在建设中。

波士顿（Boston）

今年第一季度末波士顿零售业的空置率为3.8%，较上一个季度有所下降。市场供小于求，零售业比上季度多租出298,815平方英尺。可租赁面积上升至797,996平方英尺。截止到第一季度末，每平方英尺租金要价为 $18.58，较上季度有所上升。共有30 栋大楼（总计387,042平方英尺）竣工，2,062,602平方英尺的面积还在建设中。

西雅图（Seattle）

今年第一季度末西雅图零售业的空置率为4.2%, 较上一个季度有所下降。市场供小于求，零售业比上季度多租出127,573平方英尺，可租赁面积下降至411,471平方英尺。每平方英尺租金要价为 $17.74，较上季度有所上升。截止到3月底，只有一栋面积为13,500平方英尺的大楼竣工；有1,346,744平方英尺的物业面积还在建设中。

洛杉矶（Los Angeles）

本季度末，洛杉矶零售业的空置率为4.5%，较上季度有所下降，多出租683,466平方英尺。可租赁面积上升至1,484,370平方英尺。每平方英尺租金要价为 $27.51，较上季度有所上升。共有19栋大楼（190,016平方英尺）竣工，有1,962,530平方英尺的物业仍在建设中。

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