美国五大城市第一季度零售业空置率和净吸收对比

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 美国房地产投资


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美国5大城市
第一季度零售业空置率和净吸收对比


今天, 我们来聊一下大家关心的零售业地产在2016年第一季度的情况。首先我们来解释两个术语:

净吸收 (Net Absorption): 出租面积在一段时间内的差值。如果数值为正,则说明现在比过去多出租x平方英尺。如果数值为负,则说明现在比过去少出租x平方英尺。单单对比城市之间的净吸收并不能得出有用的结论。
 
每平方英尺租金要价(Quoted Rental Rate): 经纪人/ 房东对每平方英尺空间的要价。由于买卖双方可进行协商,所以最终出租价格也许会与要价不同。
概况
根据 The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告,全美零售业在第一季度并无巨大波动。总空置率维持在5.6%,与上季度打平。市场供小于求,零售业比上季度多租出18,598,910平方英尺,可租赁面积下降 1,247,187平方英尺。每平方英尺租金要价为 $15.31,较上季度有所增长。本季度全美共有1,101栋楼(总计16,237,568平方英尺)竣工,有70,212,724平方英尺的物业仍在建设中。

注:以上面积单位均为“平方英尺”. 1平方米≈ 10.8 平方英尺
旧金山(San Francisco)
本季度中,旧金山零售业并无新楼盘竣工。市场供大于求,零售业比上季度少租出88,851平方英尺。空置率为2.2%,比上季度上升1%。每平方英尺租金要价从 $37.05上升到 $37.92。截止本季度末,有356,786 平方英尺的物业仍在建设中。
纽约市 (New York City)
本季度中,纽约零售业并无新楼盘竣工。市场供大于求,零售业比上季度少租出25,412平方英尺。空置率从上季度的3.3%下降到3.2%,每平方英尺租金要价从 $84.14上升到 $86.10。截止本季度末,有2,630,328平方英尺的物业仍在建设中。
波士顿(Boston)
今年第一季度末波士顿零售业的空置率为3.8%较上一个季度有所下降。市场供小于求,零售业比上季度多租出298,815平方英尺。可租赁面积上升至797,996平方英尺。截止到第一季度末,每平方英尺租金要价为 $18.58,较上季度有所上升。共有30 栋大楼(总计387,042平方英尺)竣工,2,062,602平方英尺的面积还在建设中。
西雅图(Seattle)
今年第一季度末西雅图零售业的空置率为4.2%, 较上一个季度有所下降。市场供小于求,零售业比上季度多租出127,573平方英尺,可租赁面积下降至411,471平方英尺。每平方英尺租金要价为 $17.74,较上季度有所上升。截止到3月底,只有一栋面积为13,500平方英尺的大楼竣工; 有1,346,744平方英尺的物业面积还在建设中。
洛杉矶(Los Angeles)
本季度末,洛杉矶零售业的空置率为4.5%,较上季度有所下降,多出租683,466平方英尺。可租赁面积上升至1,484,370平方英尺。每平方英尺租金要价为 $27.51, 较上季度有所上升。共有19栋大楼(190,016平方英尺)竣工,有1,962,530平方英尺的物业仍在建设中。





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