关于澳大利亚购房印花税上涨,政府解释:避免房价上涨太快

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 新报阿德莱德



| 作者:编辑大头


澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者额外征收4%和3%的印花税,加上今年4月份提高税率的维多利亚州,在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。现在还有首都地区、西澳、塔斯马尼亚和南澳州未对房产置业税率进行调整。

 

2015年,澳大利亚整体房价涨幅飞快,房价已上升到家庭平均年收入的9.5倍,达到历史最高水平。虽然,此数值与中国北上广城市房价相比还是一个天上一个地下,但就澳大利亚的人口指数来讲,房价的持续上升并不是好事。


维多利亚州的印花税调整幅度最大,由3%上调至7%,政府发言人表示,“这些新举措将在确保房地产市场继续吸引国际投资者的同时,为未来的关键服务提供资金。”按照现阶段购房热度估计,税率上调将为澳大利亚各州州政府筹得更多资金(新州10亿,昆州1亿)。


尽管政府措辞并未涉及房价,但关于澳大利亚房地产市场的争论从未停止过。统计数据显示,在截至今年5月的一年时间内,澳洲房价上涨了10%。屡创新低的利率、更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归,让澳洲房价再次加速上涨。

 

与2012年5月的数据相比,悉尼住宅价格大幅上涨了57%,而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称,澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻,类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。


在南澳州生活了8年的移民谈到本地房地产时是这么说的:南澳州人并不多,不过近几年购房热度挺高,房价也涨了些,刚来的时候一般的房子均价35万,现在基本上都是40万往上走了,而且市区里面中国人的新楼盘也多了起来。

 

而针对中国投资者,无论是买房的还是盖房的,都被抱怨称之为房价上涨的“罪魁祸首”。澳大利亚外国投资审查委员会在2015年度报告中称,中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。澳联储在金融系统半年度评估报告中警告,中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。数据显示,中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍, 2014-2015年共花费了243亿澳元。政界在此时开始关注民众是否买得起房子,以及房价是否存在泡沫风险。

 

但一系列控制房价限制海外购房的措施也惹怒了本地房产商和建筑商。本月初,60位澳大利亚地产商巨头齐聚墨尔本威斯汀酒店,讨论如何应对澳大利亚四大银行及维州政府限制海外买家购房的新政策。当时银行纷纷收紧面向海外购房者的贷款政策,维州政府将地产交易印花税上调至7%。这些政策被地产巨头们认为将会对当地房地产市场带来灾难性的影响,或将导致业内出现大量的违约,并导致公寓房价暴跌。



澳大利亚经济学家评论,一旦房地产泡沫破裂,不仅将重创澳大利亚银行业,澳大利亚汇率以及整体经济也将遭受沉重打击。因为,澳大利亚经济严重依赖金融、保险、房地产和矿业。这几个产业加起来占总GDP的21%。

 

随着澳大利亚的矿业繁荣时期逐渐远去,经济增长面临挑战,为推动经济逐步向非矿业领域转型,澳大利亚央行已将基准利率降至1.75%的历史最低点。



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