预计美国经济回暖,中投、国寿相继收购曼哈顿资产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 美国房产网


 
5月底,中国人寿以16.5亿美元收购美国大道1285号写字楼备受关注,但这并非是中资巨头近期投资曼哈顿商业地产的孤例。

中投出手近7亿美元买楼
根据纽约权威地产杂志The Real Deal报道,中国主权基金中国投资公司(China Investment Corp.)也在五月购入华尔街核心写字楼纽约广场1号楼(1 New York Plaza)49%的股份。

这很有可能是中投今年3月总部从加拿大迁往纽约后的第一笔投资。
根据报道,中投本次投资将近7亿美元,这笔49%的股权投资是从全球办公楼地产巨头布鲁克菲尔德办公资产公司(Brookfield Office Properties,简写BCP)手中购买的。

BCP是全球办公地产界“龙头”,其资产遍布北美、澳大利亚等发达市场。此前,安邦收购多伦多写字楼、中投投资悉尼地产都与该公司相关。

而中投此次收购的纽约广场1号楼位于曼哈顿岛的最南端,紧靠东河,距离纽约证券交易所只有区区几个街区。大楼层高50层,长期租户包括Fried Frank律师行在内的顶级咨询机构。其价值14亿美元。

中投公司在面积为260万平方英尺的那所大楼的投资为被动持股,此项收购完成后,BCP仍然掌握控股权。

美商业地产在扩张周期中
尽管投资方式不同,中投的这个大手笔仍与刚刚公布的人寿项目有不少相似之处:商业区核心地带、租户品质高。

中国人寿联合不动产投资管理机构RXR收购的曼哈顿美国大道1285号写字楼,大楼总规模约180万平方英尺,楼高39层,地处纽约曼哈顿中城核心区域,距时代广场和中央公园均只几百米距离,为曼哈顿地标性建筑之一。

根据本报统计,人寿16亿美元最大单一投资及中投的7亿股权投资均为5月以来曼哈顿乃至整个北美地区最大的地产案例之一。

缘何写字楼项目受到中资险资以及主权基金的共同青睐?全球大型保险公司美国国际集团(AIG)董事总经理和代理首席经济学家莫恒勇(Henry Mo)认为,美国整体经济的回暖推升整个写字楼市场,市场前景在未来多年内都将持续向好。
“我们对美国房地产市场整体分析显示,在包括住宅、酒店在内的五种地产类型中,商业地产从租金、需求、空置率在内的各项指标的反应是最好的,我们判定商业地产仍然在扩张周期中。”莫恒勇在接受21世纪经济报道专访时表示。

作为全球最大的保险公司之一, AIG目前大概管理有3500亿美元的资产。莫恒勇负责为公司的资产管理和保险业务提供全球房地产、商业地产和其他宏观经济方面的预测。五月份,他带领团队刚刚完成了超过百页的美国房地产行业分析。
他表示,中国投资者已经成为美国市场备受瞩目的力量,预计未来会有更多中资企业进入。“根据今年5月亚洲协会(AsiaSociety)和罗森咨询公司(RosenConsultingGroup)联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》,预计2016~2020年,中国投资者在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。

该报告还称,2010~2015年间,不包括机构和信托在内,中国投资者在美国购买房产(包括商业房产和住宅)的支出高达1100亿美元。

其中,中国投资者在美国的住宅上(包括托管公寓、自住和投资)累计花费了至少930亿美元,并且以每年20%左右的速度增长。

酒店和住宅投资  可能会走下坡路
美联储刚刚公布的褐皮书称,四月至五月中旬,经济活动在美国大部分地区出现适度增长。从产业上来看,我们看到科技和咨询管理行业明显回升。这些都会导致对写字楼的需求上涨。

从我们自己的模型来看,写字楼的供需关系目前非常不平衡,需求一直超过供给,而一个很重要的指标空置率(Vancancy Rate)一直下降,我们预计到2018年才能达到平衡或供大于求。

因此,从商业周期看,目前进行商业地产的投资仍然是好时间。
《21世纪》:根据最新统计显示,美国整体房地产市场的价格都有大幅度上涨,很多人担心泡沫和过热。这个在写字楼、商业性投资里会不会有同样的担心?

莫恒勇:美国整个房地产行业从2010年开始复苏,至今已经有6年。你提到的价格大涨确实是现实的情况,而我们观察到的情况是,地产整体的增值空间正在减少,作为地产投资很重要的一个指标增值回报(Appreciation Return)正在放缓。但地产投资不只是看交易的买入卖出差价,它包括租金收入等一系列更复杂的指标。
文章来源自北美地产快讯

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