北岸海景潜力房翻新让投资回报锦上添花的细节你知道吗？,逸居新西兰微信公众号文章

在好房好地稀缺的奥克兰，人们发现市场上想要找到能够让自己满意的房子越来越难。新西兰全国房价中位数破 50万，奥克兰房价中位数即将破百万，房价踏着紧迫脚步告诉我们整个新西兰房市正处于一种“百花齐放”的状态。

高房价压力加上银行政策紧收，不少投资者觉得能够置办一套心仪的房产恐怕梦里才能实现。有了好地段，却没有好房子；有了好房子，街区却又不满意，这种尴尬境地究竟该何去何从？今天小编就来为您科普一种既能为房产增值，又能让房子由里到外重焕光彩，发挥出房产最大潜力的投资改建方式：do-up（翻新）

翻新对比图：

该房产位于北岸著名的百万豪宅区：Long Bay, 以诸多优势成为与Takapuna比肩的北岸明珠。

著名的Long Bay College, 在艺术创作以及电子教育方面享誉全国。

Long bay 公园有长至一公里的黄金海岸，属于Long bay-Okura 海洋保护区。公园里还设置有餐厅和游乐场，是休闲放松的好去处。

QV估价该区域房产价值近140万

由奥塔哥大学公布的新西兰贫困和富裕人口分布显示：北岸最富裕地区前十名中，Long Bay排名第四。

未来潜力：

在Unitray Plan的推动下，该地区有进一步分割的潜力，大地一旦分割加盖，将在未来有成为土地银行的绝佳潜力。

诸多因素促使下，这栋位于Long Bay本身外形不算起眼的住宅自然显得格外珍贵了，作为“潜力房”如何翻新（do－up）才能最大限度提高该房产的投资回报率呢？

这个工期4个月的do－up为我们做了最好的示范：

新的设计与格局符合对美感及生活舒适的要求（采光充足、空间广阔作用到几乎每一个房间）。

站在二楼阳台，将奥克兰海天相接的美景一览无余。看够了市区的熙来攘往、车水马龙，享受周末午后奢侈的片刻小憩，这里无疑是最舒适的观景台。

由内而外的美观改造，使用高质量建材，绝不在第一道关卡掉链子。从内墙到门脸：内墙使用了防火防潮的优质内墙板，尤其是洗手间使用防潮内墙板非常必要，而外墙无论是从刷漆选色（深色）还是门口的草地修正等都巨细靡遗进行了升级。

果断将Plaster外墙换成了新型外墙板

把握潜力房的利润增长点：

1. 两层房子翻新后，通常同等材质情况下售价会高于一层

2. 室内面积较大，房间数较多的翻新后将适合大多数人的居住要求，将会有较好的投资回报率。

我们也请教了James Hardie 的张孟龙表达了对与这栋 do-up 房产的一些看法：

颜色：深色浅色相间的外墙板使用很巧妙，深色给人较为沉稳、踏实的视觉感受，而浅色又能为房子增加清新、明快的元素。像这种do－up房产在进入市场后，外形上的质感可以直接为房产增值加分。

近海：一方面普通木材刷成深色后很难抵御新西兰超强的紫外线照射，容易开裂变形；另一方面海洋性气候和邻海湿度大双重考验下，海景房的外墙极易受到海水侵蚀，不过防开裂和防潮的两大核心问题在遇到JamesHardie的外墙板（LineaWeatherboard）时迎刃而解。它取材新西兰本地，完全可以适应新西兰极端的天气变化和潮湿的海洋性气候。

节能：选用的这种外墙板在节能环保上也有着出色的表现，保温性能之优越”简单粗暴“的展现在——冬天不再为高昂电费发愁。

Linea® Weatherboard

Linea® Oblique Weatherboard

韧性：内墙选择突破了传统的石膏板，普通石膏板的韧性较差，施工时极易出现墙体破洞的情况，选用韧性强、抗冲击力强的James Hardie内墙板可以有效避免这个问题。

防火：像厨房这种对于防火有着高要求的区域，JamesHardie有效抗明火性能可将厨房的安全隐患降到最低。

Hardie® Groove lining

维护：对一些潜在买家来说，其他材质的外墙维护4-5年就要做一次，而James Hardie的高质量建材维护周期为12-15年，维护成本有明显优势。

空间：关于do-up这项需要与高效能建材紧密配合的大工程来说，James Hardie还有更多能让房产无形中增值的投资者“心头好”，例如纤维水泥板比华人投资者最爱用的砖（brick）更薄，只有9mm。在大地稀缺的情况下，从房子的建材本身节省空间，降低外墙的厚度，也就无形中“增大”了室内面积。这样房子的价值的提升也就水到渠成。