解析 | 税收新政即将实施 在澳地产开发商心慌慌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳洲房产大全




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新南威尔士州

           6月21日起,无论是购买别墅还是公寓,海外买家都需要缴纳4%的额外附加印花税,这一部分,澳洲本地买家则不需要缴纳。



昆士兰州

          从10月1日起,对外国买家在购房时增收3%的附加税。


维多利亚州

           在维多利亚州,从7月1日起,海外买家在购房时将缴纳7%的附加印花税,同时还将缴纳1.5%的附加土地税。


澳洲各大州政府陆续像海外投资者推出的附加印花税和土地税政策,不仅提高了普通海外买家进入澳洲房产市场的门槛,同时,也让不少房地产公司收到了影响。



澳洲星狮地产公司总经理Rod Fehring

            即将在新州、维州、昆州实行的,针对海外买家的附加印花税和土地税新政,将会有着深远的影响。我建议税收新政只对购买自住房产的买家增收。



Rod Fehring


Rod Fehring还表示,税收新政会对在澳洲的外国开发商及已经持有澳洲房产的海外投资者产生影响,这其中就包括了Rod Fehring所在的澳洲星狮地产公司。澳洲星狮地产公司是新加坡著名跨国企业星狮集团旗下的子公司。


 每一项政策的实施都会使得海外买家在购房时,增加了上万澳元的开支。


在维多利亚州,针对新税收政策,海外开发商可以向政府申请免税,最终的决定权在维州财长Tim Pallas手中。在新州和昆州,关于免税的具体细节还没有公布。


像澳洲星狮地产公司这样在澳洲扎根地产开发数十年的国外房地产公司不在少数。Fehring说,“新政实施后,因为这些公司不是澳洲公司,将会被增收附加的税费,从而使得地产开发商之间的竞争变得不公平。”


Fehring表示,目前还不能确定,新州政府是否会像维州政府一样,在住宅、工业、商业等领域,对所有的非本国土地拥有者征收额外的附加税。






墨尔本一家公司的执行董事Craig Whatman说,“从7月1日起,维州增收1.5%的土地附加税这一政策,适用于所有在澳洲拥有房产的外国投资者,这其中就包括了商业地产。这样一来,不少地产公司会将这笔税收费用转嫁给租客。”


他说,“此前,政府宣称这些税收新政不会对澳洲当地居民产生影响,这完全是无稽之谈。”


在新的修正案未出台前,目前还不能确定这些新政是否也同样适用于外国投资者在澳洲所拥有的零售超市、酒店、汽车旅馆及学生公寓等。


新南威尔士州财长Gladys Berejiklian谈到新税收政策的影响时,似乎有些轻描淡写。


她说,“许多经济学家和评论家都在争论市场对此的适应度。但不管怎样,那些想在澳洲投资房产的人依然会继续投资。我们并没有看到新州房产市场的完整性受到了任何影响。”


Harry Triguboff


鉴于更多的人担心未来房价是否还能负担得起,澳大利亚最大开发商美利通集团总裁Harry Triguboff 就表达了自己的不满。


他认为新州政府这样做是在增加海外购房者的购房成本,而中国买家是最重要的群体,他说到,“没有中国买家就不用建房子了!澳洲住房成交量已经在下降,价格也在下滑,中国买家已经在消失。”


Harry Triguboff认为税收新政对房地产市场来说是“非常危险的”,“税收的调整已经超过了银行的紧缩政策,成为了影响外国买家在澳购房的第一要素。”


事实上,美利通有五分之一的住宅公寓是卖给亚洲人的,Harry Triguboff也表示可能会因为新税收政策所带来的风险,从而降低其公寓的销售价格,来确保销量。



(以上内容综合www.afr.com报道)


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